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天津部分银行最低4.4%的抵押贷款利率
各城市按照城市政策原则调整房地产市场的趋势仍在进行中。央行降低最低抵押贷款利率后，天津迅速响应。
最近，央行和中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，调整差异化住房信贷政策，进一步发布宽松货币政策信号。第一套住房贷款的最低利率从原来的4.6%降至4.4%。在此基础上，各城市可以独立确定最终抵押贷款利率。
据了解，天津已于17日开始降低抵押贷款利率。许多当地中介告诉界面新闻，一些银行可以将首套住房贷款利率降至4.4%。在此之前，天津的首套住房贷款利率一般为4.9%。
界面新闻18日上午与当地多家银行网点核实。目前，除工行未明确回复外，其他四家银行均将首套抵押贷款利率降至最低4.4%。交通银行和招商银行也有网点表示可以达到最低利率，但具体能否处理需要咨询各支行。中国农业银行某网点的工作人员表示，上述最低利率暂时不可能，两天后可以咨询。
目前的政策和贷款利率调整将成为开发商的广告。现有房地产以此为卖点进行营销推广。一位新房经纪人告诉界面新闻，在银行确认之前，天津中海项目将于5月17日试行，表明当天每个项目有5个名额，可享受第一笔抵押贷款利率4.4%。如果后期处理高于4.4%，可以退房。
简单来说，如果有100万贷款，30年等额偿还本息，按照本次利率变动前的4.9%计算，购房者月供5307元，总利息91.06万元。按最新4.4%的利率计算，购房者月供5007.6元，总利息80.27万，前后相差10多万。如果贷款总额更大，30年的利息差额更大。
据了解，目前天津4.4%的利率只针对第一套房，同时要满足“无房无贷”的条件。而且天津第一套房首付比例还是30%，第二套房贷利率不变，还是5.2%。
据悉，济南、苏州等地部分银行也开始实行首套最低房贷利率4.4%。
根据贝壳研究所的数据，4月份百城首套房贷平均利率为5.17%，距离目前4.4%的下限还有很大的空间。预计未来更多城市将出台降低房贷利率、取消房贷认购等政策。
天津一家新房中介告诉界面新闻，市场仍在期待更大的调整政策。”受当地政策的影响，一些买家会考虑是否会有新的积极因素，观望情绪有点加剧。”
据了解，随着天津房地产市场降温，普通商品房价格较低，部分限价商品房价格优势不明显，天津此前宣布取消限价商品房销售政策，除抵押贷款利率调整外，没有其他监管政策。
根据克尔瑞的数据，今年1月至4月，天津商品房网上签约1.9万套，较去年同期下降45%。仅4月份，天津商品房供应同比下降33%，成交量同比下降52%，几乎减半。价格变化不大。统计局今天发布的数据显示，天津房价较上月下跌了0.1个百分点。
根据中指监测数据，今年五一期间，重点检测城市新建商品房交易面积较去年下降52.3%。以天津为例，五一期间，天津市场各板块冷热不均。大部分楼盘都不理想，50%以上的楼盘都不到10套。与往年同期相比，有一定程度的下降，交易以城市和热点板块为主，房地产市场压力依然存在。
库存压力没有减轻，新住房项目已成为当地开发商面临的最大问题。4月20日，天津房地产协会召集各房地产企业研究加快项目销售，协调建立相邻项目的良性竞争机制。
在市场压力下，房地产企业的投资热情也有所下降。自今年年初以来，天津土地拍卖市场表现冷淡。
4月26日，天津今年第一轮集中供地结束。原计划供应30块地块，但前期停牌15块，供应15块地块9块，只有6块地块5块底价。土地总成交面积48.6平方米，总成交金额约43.48亿元。与去年第一轮土地拍卖相比，分别下降了83%和91%。
易居研究所智库中心研究主任严跃进指出，天津抵押贷款利率的调整本质上是为了更好地保证刚性需求和改善购房，对提振市场具有积极作用，市场预期将受到明显影响。
“这一次，天津的做法具有很强的信号意义，充分说明4.4%的利率正式诞生，会对全国各地的银行产生一定的影响。如果不考虑第一套房和第二套房的区别，按照央行公布的第一季度5.42%的全国房贷利率计算，4.4%的利率相当于在全国平均利率的基础上打八折，显然是历史上最大的。”严跃进说。
天津抵押贷款利率的快速降低为银行和购房者重新评估房地产市场的趋势创造了更好的条件，但市场提振的作用仍有待观察。
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