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深圳房地产协会：严禁中介机构和从业者参与非法使用“商业贷款”|深圳房地产市场早7条
第599期《深圳楼市早7条》
①建筑高差83米，是前海合作区世界上最大的室内滑雪场
近日，华发集团官方账号发布消息称，世界上最大的室内滑雪场位于前海合作区，已正式复工。据报道，珠海华发实业有限公司于1月4日收购了深圳冰雪文化旅游城项目51%的股权和债权，收购后拥有100%的股权，这意味着华发已完全接管了深圳冰雪文化旅游城项目。近日，华发正式更名为深圳前海·华发冰雪世界。
深圳前海·华发冰雪世界中心总建筑面积约10万平方米，位于深圳国际会展中心北侧。流线型优美的蓝鲸从深海跳跃，建筑高度106米，高差83米，最长雪道441米，覆盖滑雪场约8万平方米，冰雪主题业务约2万平方米，是世界上最大的室内雪世界，中国差距最大。
根据计划，室内滑雪场将于2025年11月开放。据报道，冰雪世界中心博物馆作为世界上最大的室内雪世界，全年恒温为零下3℃至5℃，分为上下两层，可举办国际滑雪活动。
②共108班，龙岗调整地块建设52万㎡地铁上盖工程
近日，龙岗【平地中心区】法定图03-01-01等地块规划调整。调整后，龙岗平地中心区地铁站将有2块二级住宅用地，2块住宅用地将提供52.4万块建筑面㎡，此外，周边还有两个教育用地，分别建设72班九年制学校(36班小学) 36班初中）、36班小学。
根据《深圳市城市规划条例》，深圳市城市规划委员会法定地图委员会于2022年第46次会议批准了03-01-01等地块规划调整。
③拆迁用地范围8.4万4万㎡，松岗西山更新单元草案公示
2月2日，宝安区城市更新和土地整治局发布《2023年深圳市宝安区城市更新单位第一批计划》(草案)公示。公示显示，深圳市鸿广源投资有限公司是宝安区松岗街西山城市更新单位的主要申请人。
该更新单元拟拆除的用地面积为840744㎡，拟更新的方向是居住(R2)、商业(C1)等功能；不少于42037.1，不少于42037.1㎡公共利益用地(包括公共绿地、教育用地、道路用地等)。
④58安居客研究院：春节期间二手房“北热南冷”
近日，58安居科研究院发布了春节期间房地产市场交易数据。统计显示，2023年春节期间，全国70个城市二手房春节期间日均需求热度较1月份以来大幅上升。
根据58安居客研究院的数据，与1月份以来相比，春节期间一线城市二手房需求全面上升，尤其是广州二手房交易热。一方面，广州房价调整吸引了人们看房的热情，另一方面，广州目前的房地产市场政策也是四个一线城市中比较宽松的城市。二线城市中，以东北为代表的北方城市房地产市场热度明显上升，而西南城市集体下降，昆明、厦门、贵阳、成都等城市大幅下降。
58安居科研究院研究主任陆骑林认为，春节假期房地产市场呈现出“北热南冷”的整体趋势。近年来，未回家的人的比例增加，推动了部分需求的实施。近两年来，北方城市的房价调整相对较大，房地产市场政策相对宽松，刺激了回家房地产需求的释放。
⑤2月1日至12月31日，清远购买新房可以用公积金支付首付
1月31日，清远市住房和城乡建设局、清远市住房公积金管理中心联合发布《关于提取预售商品房公积金支付首付款业务的通知》。从2023年2月1日至12月31日，可直接提取公积金支付清远市预售商品房首付款。
购买预售商品房提取公积金支付首期款是指在政策实施期间，清远住房公积金存款人及其配偶在清远购买预售商品房时，可以申请清远公积金账户余额作为首期款，一次性转入相应房地产开发项目预售监管账户。
根据以往的公积金提取政策，购买预售商品房的首期款不能直接从公积金账户中提取。买方需要先筹集首期款项，然后通过备案后的购买合同等待公积金管理中心提取公积金。
⑥中介机构和从业人员严禁参与非法使用“商业贷款”
2月2日，深圳市房地产中介协会（以下简称深圳市房地产中介协会）发布郑重提示，禁止全市房地产中介机构和员工参与非法使用“商业贷款”，指出这一行为。小贴士指出，最近，一些媒体报道称，深圳的一些“金融贷款中介”帮助客户获得商业贷款，享受国家减息政策，并引导贷款资金非法流入房地产领域。这种行为不仅违反了国家相关的金融信贷政策，而且严重违反了国家“不炒房”的定位和原则。
深圳市房地产中介协会郑重提示，严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人非法使用“商业贷款”。在消费者投诉或市场检查过程中，发现帮助消费者非法流入房地产领域，将立即向行政部门报告，同时，深圳房地产协会也将根据深圳房地产中介行业规范等自律处罚，严重也将根据深圳房地产中介行业黑名单和企业风险警告人员名单实施措施进入行业黑名单，并相应通知社会。
⑦1月份百强房地产企业销量同比下降30%以上，预计第二季度将回升
根据克而瑞研究中心2月1日发布的数据，100强房地产企业1月份实现销售交易金额3542.9亿元，月销售规模同比下降32.5%，环比下降48.6%，比2022年2月春节月下降11.8%。
据克而瑞研究中心统计，1月份销售交易金额排名前三的房地产企业是保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展排名第一，其次是275亿元，其次是274.1亿元和256.5亿元。华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海房地产、华发股份、滨江集团、建发房地产分别排名4-10位。
克瑞研究中心总经理林波认为，目前房地产企业经营改善的核心仍在销售端。在销售复苏之前，企业仍应确保供应，积极营销，促进销售分散和现金回报。行业深度调整已进入下半年，预计第二季度整体市场将回升，但不同城市的差异化模式将继续。
【来源】南方日报、证券时报、中国证券日报、中国证券日报、上海证券日报、深圳特区日报、深圳商报、宝安日报、深圳房地产信息网
【写作/制图/整理】冯少文邱永宽
【作者】
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