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措手不及！关店800家，东莞中介倒闭潮真的来了...
二手房指导价发布近半个月后，东莞市场逐渐跌入冰点。
笔者走访了南城、东城、滨海湾新区等多家中介店，发现中介店大规模倒闭，人员流失率也在上升。
据了解，关店800多家，是现有门店数量的近三分之一！
据网上报道，东莞贝壳智能团队在贝壳找房上海R&D团队全员优化后，也将面临裁员的现状。
房地产中介一直是市场的风向标，但裁员是企业在被迫时的最终选择。
房地产市场整体下滑，东莞一批中介，真的承受不了。
中介朋友说，连续的监管完全提高了每个人的观望情绪，基本上没有二手交易，这是市场冻结的主要原因。
“房价下跌了，幅度没有外界说的那么大，横盘主要是。”
东莞市场是员工感受到的真实市场。
冷！近三分之一的中介店关闭！
南城地区是过去两年东莞楼市最热门的地区之一。新房市场屡开屡败，二手房价上涨。
这里盘踞着一批大、中、小中介，成交量喜人。
但市场说冷就冷，反应时间不久倒闭潮就来了。
近日，笔者发现，除了少数小中介无法承受暂时关闭的门店外，该地区曾经在该地区拥有数十家门店的大中介机构也没有承受这个寒冷的冬天，许多门店已经关闭或暂时关闭。
店里的人去楼空，店门口张贴着“旺铺招租”的公告。
每当房地产市场被冷清时，中介关门就是伴随而来的现象，但基本上小中介无法承受关门的压力，大中介机构大规模关门或第一次出现。
小中介很快就撑不住了，大中介只是咬牙切齿。在东莞的寒潮下，即使扛着，也要损失800元。
走进剩下的几家依然坚挺的大店，询问当前的市场情况时，中介表示，在几项政策调控下，主动上门的顾客要少得多。
现在的客流一方面来自上门的租客，另一方面是网上平台分发的新房客户。
当被问及指导价格时，她说业主的心态正在慢慢下降，一些急卖的业主有一个小的降价，但销售仍然是双方同意的。
主要原因是抵押贷款会受到参考价格的影响，贷款金额会减少，首付会相应增加，较少的部分会在合同中与业主一次性支付。
当被问及是否有按指导价出售的房子时，她说:“大规模降价更多的是集体行为，基本不会发生。”
横盘信号持续释放后，一家大型中介机构无法开始“优化”内部结构。
企业效益不好，无非是开源节流。裁员是杀手锏，不得不使用。
房地产中介的老板生意不好做，可想而知房地产市场现在有多糟糕。
难！成千上万的中介将何去何从？
与中介关门同时出现的是中介员工的离职。
当我再次找到他时，他告诉我，从8月到现在，我已经快三个月没有订单了。我只能靠底薪生活，干脆辞职，另谋出路。
还有，去年市场好的时候，传说一个月能连续开三四单的销冠小陈，现在已经辞职了，准备召集人手自己创业。
小陈说，以前的表现很好，因为他找到了平台的流量规则。现在很少有人在网上问房子。以前的经验不起作用。他已经准备好创业好几个月了。
另一位中介朋友也在朋友圈透露，他离职去工业园区招商，基本工作内容还是和客户打交道。
电子商务、汽车销售、贷款等以前的老本行也有一些转型。
更多的人摇身一变，穿上外卖服，穿梭在大街小巷之间。
为此，笔者采访了一些已经离职的中介朋友，询问离职的原因，得到的核心答案是——没有收入难，人心不稳。
中介朋友小何说，这段时间市场成交量很低，做中介的基本工资很少。如果你不开账单，扣除租金、水电费就不会剩下多少了，食品费就成了问题。赚不到钱是主要原因。
另一方面，回报周期太长。“做中介是一个长期沉淀客户资源的过程，需要几年才能看到结果。”
“这个行业基本没有假期，加班也没有加班费。”
他说国庆七天假期，基本没休息几天，市场这么差，没有客户要加班。
市场惨淡，工作制度，等待时间长，让很多中介不断离职，其中有很多已经工作了两三年的资深中介。
风起拿高薪，风落无人知。
在这样的行业背景下，中介店的“倒闭潮”与一年前贝壳上市时行业的火爆形成鲜明对比。
新政背后:中介整顿，投资者退出。
当行业市场好的时候，一大群人蜂拥而上，当市场惨淡的时候，就像潮水一样散去。
一位在中介行业深耕多年的店长表示，在中介店大规模关闭的背后，其实是行业的一次大洗牌。
早在9月份开发商代表和中介联合会议上，住房和城乡建设局就肯定地回答了当前行业反映的市场低迷等问题。
检查上下滑动
近日，政府也在严格抓好东莞房地产行业的违法违规行为，查处并关闭了一大批不规范经营的中介店，原因有限期房地产交易、业主信息泄露等。
在一系列政策组合下，他表示，门店的重点将在现在和未来很长一段时间内集中在新房市场，这也是近期交易的主要来源。
至于现有客户的情况，目前新房市场只是需要客户，投资客户几乎离开了市场。
“很多投资者都转向了股市。在指导价下，有人直接把房产拿到银行抵押，不卖。”
在他看来，投资者并没有想象中的困惑，这些来自深圳的战略客户早就考虑到了他们资产的优化配置。
但确实也有一些业主背着房贷闹得很大，属于被误伤的刚需。
“在二手房的指导价下，大部分都是投资者制造麻烦，只需要自住的反应并不大。”他说：“买房的人仍然坚定不移地对自己房地产的价值持乐观态度。”
“东莞的横盘只会持续一年左右。”他仍然充满信心。
事实上，中介倒闭潮已经发生在许多城市。从深圳到上海和杭州，轮到东莞也就不足为奇了。
如果这是对经纪人结构的基本优化，希望是一波浪潮，留下优秀的高级房地产经纪人，彻底纠正中介市场的混乱。
总的来说，目前的调控火力是前所未有的，没有人知道政策的底部在哪里，也没有人想站在高岗上。
大家开始感受到东莞这次“房住不炒”的坚定。
事实上，整改并不是为了让这个行业凉爽崩溃。相反，它变得可控。
手里有一两套房，没有供房压力的人，也许是最安心的。
最后，还是那些刚需要自住的人，能经得起市场的风雨！
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