找中介做房产抵押贷款正规流程怎么样|二手房买房流程攻略

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二手房买房流程策略

根据我自己的买家流程，整理了武汉2022年10月贷款购买二手房的流程；希望在买房的路上能给大家一些参考。

1.房地产中介:看房/选房/谈价格；我的中介费是1.8%；有朋友说贵

2.房屋选择：签订合同并支付定金；在这里，我相信中介机构，没有提出银行审计但全额退款的要求；你可以买房子并支付定金

3.贷款额度:中介确认证明信和社保公积金，9月底办理贷款。由于武汉10/1的利率调整，贷款尚未发放，所以去银行改为商业贷款3.9 公积金3.1；但是公积金只借了70W；买早了两周

4.贷款买方需要准备的信息:

1??未婚单身：身份证、户籍簿（主页本人页）

2??有营业执照的，应当提供营业执照复印件(加盖公章，黑色水性笔不得涂改)。

3??流水(近半年收入流水)

4??个人版征信报告(近15天详版征信原件)

5??如果公积金是第三方支付的，则需要提供支付协议和劳动合同。如果没有，就会被忽略。

5.面对面签字:需要携带上述材料，中介安排银行经理一小时左右完成；我是组合贷款，商业贷款 公积金，需要注意商业贷款快，一周内；但是，公积金只有在当月付款后才能办理；例如，如果我的公积金9/25到达账户，审批将在9/25之后，大约一周；

6.到房地产中心转让:转让完成首付、契税、个人所得税(我买的是唯一的，免征个人所得税)，办理房产证；转让费中介佣金和代理费当场缴纳；现场检查户口是否迁出，并在房屋内交接物业水、电、气

7.转让资料：

1??买方单身未婚、身份证原件、户籍簿原件、转账银行卡（提前开具大转账功能）、纳税银行卡

2??本人到场

7.房地产抵押贷款:转让当天可以拿到房本，中介可以给银行抵押贷款；银行经理不用去银行就可以进行网上抵押。

8.抵押完成后，房本寄回

以上是我做的一般流程，细节很多。欢迎大家一起讨论。武汉同城##买二手房还是新房？#

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