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《外地贷款已还清长沙买房吗》
一、引言
在长沙购房已成为许多人的选择，然而对于外地贷款已还清的情况，很多人对此存在疑问。本文将就外地贷款已还清是否能在长沙买房这一问题进行阐述，帮助读者解答疑惑。

二、贷款政策
需要了解长沙的购房贷款政策。一般情况下，购房者需要提供在长沙的社保或个税缴纳证明，以及稳定的还款能力。同时，对于外地贷款已还清的情况，需确认其还款记录良好，无逾期还款记录。

三、贷款资格
购房者的贷款资格是决定能否在长沙买房的重要因素。对于外地贷款已还清的情况，需要确认购房者是否具有长沙购房资格。如果购房者具有长沙购房资格，则可以申请房贷；如果不具有，则需要提前了解其他购房方式，如全款购房或商业贷款。

四、房产类型与房价
外地贷款已还清长沙买房吗
长沙的房产类型丰富，包括新房、二手房、公寓、别墅等。不同房产类型的房价也有所不同。在考虑外地贷款已还清的情况下，购房者需要了解不同房产类型的房价及贷款政策，以便做出明智的决策。

五、总结
根据我们上面内容，小编觉得：外地贷款已还清在长沙买房需要满足一定的条件和政策。购房者需要了解长沙的购房贷款政策、贷款资格、房产类型与房价等因素，以便做出明智的决策。需要注意的是，不同地区的购房政策可能存在差异，购房者需提前了解并遵守相关规定。

学爸解读 | 为什么外地房屋出售后会影响长沙的购房贷款？
为什么外地房屋出售后会影响长沙的购房贷款？如何确定贷款比例和利率？如何处理商业转移？学爸解读！

最近，许多朋友咨询了公积金贷款和商业贷款的问题，学习爸爸小组为您整理了相关知识点，供您参考。

01如何确定住房套数？

长沙的购房贷款政策是“认房认贷”。名下有住房的，无论是外地住房还是贷款还清，都要计算住房套数。

长沙市住房公积金管理中心规定，职工家庭住房数量原则上以长沙市住房管理相关部门住房登记信息系统记录为准。中国人民银行个人信用信息基础数据库（以下简称个人信用信息系统）个人住房贷款记录和其他贷款数据显示的长沙市行政区域以外的住房也应计入家庭住房数量。

职工家庭注销的住房，其中一套，无论产权面积大小，不计入职工家庭住房套数，其他均计入职工家庭住房套数，同时计算住房产权面积。(注:假设外地有套房，卖了之后在长沙买房贷款，还是按照第一套房办理；如果两套房都卖了，贷款只能按照第二套房办理。)

职工家庭名下的共有产权住房应当计入家庭住房套数，住房产权面积按照所占份额计算。

如何确定02房贷比例和利率？

目前长沙各类贷款情况如下

(1)商业贷款
首套首付30%；第二套贷款已经还清，首付为35%，第二套首付为45%。抵押贷款利率:利率=LPR利率 利率会随着LPR的变化而变化。不同的银行有不同的利率。

(2)公积金贷款
首套首付20%；第二套贷款已经还清，首付为60%，未还清的贷款无法还清。

贷款利率:第一套房:利率=3.25%；第二套房：利率按基准利率提高10%。

(3)组合贷款
首套首付30%；第二套贷款已还清，首付为60%。公积金贷款未还清的，不能办理组合贷款。(目前省内异地公积金贷款不能办理组合贷款，商业贷款不能转为组合贷款)

贷款利率：公积金贷款和商业贷款分别计算。

03商业贷款转公积金贷款

商业贷款利率远低于公积金贷款利率。近日，长沙市住房公积金管理中心在市长邮箱回复了商业贷款转公积金的详细流程：

商业银行贷款转公积金贷款有两种方式：一种是购买的房屋设置抵押，另一种是当套房未取得产权证书时，可以使用其他财产设置抵押。

1、申请公积金贷款的房地产已出具产权证明，使用套房抵押的，职工家庭应当先申请贷款，经批准后结清商业银行贷款，解除抵押，办理住房公积金贷款抵押手续，方可发放公积金贷款。

2、如果购买的房地产已预测抵押给商业银行，且未颁发产权证书，则不能使用该房地产进行抵押，只能使用其他房地产进行抵押。申请公积金贷款的房地产（本套房）未颁发产权证书。如果使用他的套房抵押贷款，则无需提前结清商业贷款。贷款时，我中心将直接与商业银行联系。

使用他的套房作为抵押申请商业转移业务时，不要求他的套房必须以自己或配偶的名义。

根据《长沙市住房公积金个人住房贷款管理办法》(长金管委会)〔2020〕6)关于住房抵押设置的规定:职工原则上应将购买的房屋抵押给长沙公积金中心。

商业银行住房贷款转公积金贷款，用其他住房设定抵押的，应当符合下列条件：

1、抵押人拥有该房屋的所有权，可以处罚该房屋；

2、完整的住房产权没有瑕疵，没有争议；

3、拆迁范围不包括在内；

4、可以在购买的住房行政区域内办理抵押；

5、未成年人的房地产不能作为其他房屋的抵押（包括共同产权）；

6、可办理住房抵押应具备的其他条件。

住房公积金贷款是一种住房贷款，其性质不同于商业银行的抵押贷款。原则上，购买的房屋应作为抵押品转让给公司。本套房未取得产权证书时，使用其他财产设置抵押办理人转让的，在本套房取得产权证书后，也应及时到我中心办理抵押产权更换手续。

使用所购房屋设定抵押办理商业转让

使用所购房屋设置抵押办理商转公手续

商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请材料→管理部前台收件，输入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订贷款和抵押担保合同→担保公司审核→委托银行审查→借款人向房地产部门抵押→中心放款。

办理公积金业务时，不向任何单位和个人收取任何费用。

职工家庭提前结清商业银行贷款有困难的，可以向有资质的担保公司了解担保预付款。然而，“担保预付款”业务是市场行为，具有一定的风险，不属于公积金贷款的服务范围。目前，一些合格的担保公司已经推出了“阶段性担保”业务。如果您有担保预付款的业务需求，您可以咨询提供该业务的担保公司，并进行比较和确认。

1、目前，长沙不支持异地公积金办理“商业贷款转公积金贷款”业务、已办理组合贷款的，不得转存公积金贷款。

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