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出售的房地产怎么能再次占据呢？

上海杨浦:办理房地产案件保护民生

正义网讯(记者林中明通讯员朱珠)近日，上海市杨浦区检察院以涉嫌非法侵入住宅罪起诉王。十多年前，王向小额贷款公司以房屋为抵押贷款，到期后未偿还。经公证和房地产交易登记，房屋出售偿还贷款。现在业主把房子租给了其他人。近年来，王看到房价一次又一次地上涨，觉得只有10万元的债务太不划算了。自2018年以来，王多次上门骚扰，强行撬锁和赶走租户，导致房屋无法出租。王占领房子后，先是住在里面，然后转租给别人。去年4月，现在业主别无选择，只能报案。在审查过程中，王某拒绝认罪，辩称该房地产仅以租金偿还贷款，未抵押出售。最后，检察官用充分的证据戳破了王某的谎言，并以涉嫌非法入侵房屋罪起诉王某。

近年来，杨浦区检察院发现，非法占用他人房屋、黑中介陷阱、常规贷款等一系列涉及房屋销售、租赁甚至人身安全的问题，严重影响了民生和基层社区治理。2019年以来，医院加强了涉及住房和其他民生保护的刑事检察工作，处理了75起涉及住房“常规贷款”的149起犯罪案件。同时，配合相关职能部门维护居民的合法权益，解决基层社会矛盾，发布案例提示相关风险。

不久前，在法院检察建议的帮助下，一起多年未能成功结束的案件。2015年，房主陈先生将门面租给姚，姚转租给吴经营。租赁期满后，吴既没有与陈先生协商续租，也没有提前支付租金。法院裁定吴搬出门面并支付相应的房屋使用费。然而，吴没有履行判决中确定的义务，陈先生申请强制执行，被告知“在执行中没有发现被执行人名下的财产，本案暂时不具备继续执行的条件”，陈先生没有办法向检察院申请执行监督。

在指导其填写材料后，检察官核实了法院采取的执行措施，经审查发现原执行措施没有耗尽财产调查，吴实际有能力履行有效判决义务，即及时向法院提出检察建议，协调相关部门与双方沟通，解释，吴最终搬出门面，弥补相应费用。

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