上海房产抵押70万-上海房屋抵押贷款最新政策

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上海个人住房抵押贷款注意事项！

个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，以下简要介绍了个人消费抵押贷款的注意事项：

一、重视信用审计

在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的房地产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业和教育背景等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考房地产价值外，还应考虑借款人的职业和收入。

二、贷款证件要准备好

一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。

三、注意贷款额度

个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。

四、还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。

PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；

方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；

上海住房抵押贷款最新政策政策

由于疫情的影响，贷款在今天的生活中非常普遍。很多人买车买房，企业资金周转，投资等。都需要钱，所以做这些重要的事情往往需要更多的钱。所以很多人选择申请房地产抵押贷款。然而，当我们申请抵押贷款时，我们不仅担心房子的安全，而且对这个行业的专业词汇感到困惑。我不知道银行的要求是什么，也不知道银行喜欢什么样的客户。的确，房屋抵押贷款不同于一般的信用贷款，涉及到更多的知识。

一：类型

抵押贷款有两种，一种是消费抵押贷款，另一种是商业抵押贷款。

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款有什么区别呢？

个人消费贷款与经营性贷款的主要区别如下：

①资金用途

贷款资金的使用是经营贷款和消费贷款的主要区别。

企业经营性抵押贷款资金用于企业经营周转；

个人消费抵押贷款资金用于个人消费，可用于购车、旅游、装修等大宗商品。

②贷款主体

经营性抵押贷款申请人一般为企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。(一般要求持股20%以上，不同银行要求不同)；个人是消费性抵押贷款申请的主体。

经营性抵押贷款金额可达5000万(部分银行甚至没有具体上限，根据抵押价值确定)

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会更高，但远不如商业贷款额度高。

经营性抵押贷款利率一般远低于消费贷款利率，一般经营性抵押贷款利率可达5%以下(目前很多银行约3.85%，部分银行最低折扣可达3.2%)。消费性抵押贷款利率大多在5%-8%之间。

⑤申请材料

由于商业贷款和消费贷款在申请主体和资金使用上存在差异，银行在处理时的申请材料也有所不同。

办理抵押经营贷款时，需提供营业执照、公司章程、银行公司账户流程、财务报表、购销合同、租赁合同等相关企业资料。

二：申请人的基本要求

①年龄：抵押人可在18-65岁之间放宽至18-70岁；

②夫妻信用调查：抵押取决于夫妻信用调查，无论配偶是否在产权证书上；

③工作:工作是消费抵押，名下有公司的是经营抵押；

④流水:以夫妻名义进入账户，公流水(经营性抵押)；

⑤大数据：夫妻外部大数据（案件纠纷）等；

⑥房地产类型：住宅、别墅、公寓、工厂、办公楼等；

⑦房龄：30年以内的房地产，超过房地产价值；

⑧面积:一般在35平以上或150万以上；

⑨非限制性房地产：无查封、违建、小产权等。

三：房地产抵押贷款所需材料

①身份信息：申请人积极配偶的身份证、户口簿

②婚姻信息:结婚证、离婚证(离婚协议)

③信用报告：夫妻及权利人的信用报告

④房产证:抵押产证、备用房产证

⑤流水:申请人及配偶近一年个人流水:

⑥企业资料:营业执照、场地租赁合同、公司章程、财务证明、公章、法人章程

⑦：贷款信息:个人消费贷款(贷款至个人账户)、商业抵押(受托三方账户)

⑧：其它信息：其他银行的抵押合同和发票(二次抵押)，下一个家庭的现场照片(公司) 家)，购销合同(经营性抵押贷款本贷款)，

四：房地产抵押贷款经营流程：

第一步：准备上述所有材料

第二步：提交银行初审

第三步:银行审核通过

第四步：签订相关合同：

第五步：公证/律师见证（如需下户，可同时签订相关合同）

第六步:房管局办理抵押

第七步:出具其他项权证(部分银行收据贷款)

第八步：贷款

第九步：按时还款

版权：奔奔牛

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