上海房产抵押有什么要求——房产抵押

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上海住房抵押经营贷款要求

上海住房抵押贷款一直是市场上最受欢迎的产品之一。其优点是利息低、金额高、还款周期长、还款方式多样。它可以很好地缓解中小企业的资本周转问题。在这里，我们将简要介绍预防措施和基本情况。

1、贷款条件：借款人年龄在22-65岁之间，抵押人年龄在18-70岁之间（部分银行抵押人可达80岁），借款人和抵押人可以相同或不同，即可以用父母的房子抵押，孩子作为借款人。需要注意的是，年龄过小(18-22)或过大(60以上)通常需要家人知道或共同借款。此外，已婚人士需要配偶知道共同借款。如果配偶不知道共同借款，市场上的术语是“单方面”，这在银行是明确禁止的。离婚者要求离婚时间不得在近3个月内，离婚协议应当明确规定财产分割。

2、职业限制：公安检查法、律师、记者等职业，通常是银行不愿接受的客户群体。具体原因没有做太多的分析，对大多数人没有影响。无论你是个体经营者还是有限责任公司，你都可以找到相应的产品作为抵押品。

3、信用调查要求：信用调查对每个人都非常重要。通常，银行要求在过去两年内不要超过3次，累计6次。如果超过，也不是不可能，但可选银行较少，利率相对较高。这里很明显，住房抵押贷款对借款人的信用调查要求相对宽松，但也有要求。只是说你信用调查好，房地产价值高，企业管理好，可以选择更多的银行，利息更优惠。相反，如果信用调查不好，房地产价值一般，银行产品少，利息越高。

4、抵押贷款要求：就上海目前的抵押贷款政策而言，房屋市值超过300万，面积超过50平方米，房屋年龄在30年内，企业成立一年，经营良好。满足这些条件，将达到主流商业贷款的门槛。如果房屋市值在200万至300万之间，商业银行可以这样做，但利息很高，可以做的数量也不高。

以下是主流银行产品利息情况的简要列表。

住房抵押政策更新，需要安排

一年期先息后本，利息起2.8%

利息从10年期的2.9%开始

20年期等额本息，利息3.2%

江浙沪皖营业执照均可操作，无执照房抵利率为3.5%(房抵消费贷，最高300万)。

由于银行产品的不断更新，以上内容仅供参考。建议咨询上海银行了解当前的商业贷款政策和利率。如果您不知道，请留言互动。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。