上海用房产抵押贷款——房产抵押

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办理上海房地产抵押贷款有哪些风险？

贷款有风险，处理必须小心，虽然房地产抵押贷款与信用贷款相比，房地产作为抵押品大大降低了风险，但他不是没有风险，否则有很多人有房子但仍然不能申请贷款，所以对于上海房地产抵押贷款也应该注意，风险不仅是借款人，银行和贷款机构也有很大的风险，所以接下来，让我们和上海房地产贷款小边一起了解上海房地产抵押贷款的风险。

1.借款人在办理上海房地产抵押贷款后面临的风险:

事实上，在上海办理房地产抵押贷款后，借款人面临的风险非常简单，即如果借款人不能按照合同按时偿还贷款，银行有权处置房地产、拍卖、查封等。因此，借款人在申请上海房地产抵押贷款时，必须根据实际需要申请贷款，而不是贷款越多越好，贷款期限也应根据实际情况进行判断。只有这样，我们才能避免拍卖我们的财产，造成不必要的损失！注意以下两个细节：

借款人如何规避房地产抵押贷款中的风险？

(1)设置电话提醒，及时约定还款，避免逾期还款，房产被没收！

(2)抵押房地产纠纷应及时私下解决，以免造成不良后果，保全房地产。

2.银行办理上海房地产抵押贷款后面临的风险:

(1)违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于缺乏支付能力造成的。这表明借款人有偿还的意愿，但没有偿还的能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人只能通过比较其独特的权益和抵押贷款债务的大小来决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房地产偿还贷款，收回成本，赚取一定的利润；当房地产市场价格下跌时，借款人拒绝偿还违约，即使他有偿还能力。

(2)流动性风险

流动性风险是指资本短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。首先，中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。这种短期存款和长期贷款行为使银行的流动性非常低，然后带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易实现，容易造成流动性风险。在金融市场上，银行可能会失去更有利的投资机会，增加机会成本。

(3)经济周期风险

经济周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更敏感。当经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求增加，房地产实现不是问题。银行和个人对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。当经济低迷时，失业率上升，居民收入急剧下降，大量贷款无法偿还。即使房地产抵押给银行，房地产行业的疲软也无法实现。此时，抵押风险转化为银行的不良债权和损失，银行面临着大量的“坏账”

(4)利率风险

利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险。它是由其短期存款和长期贷款的资本结构决定的。利率波动会给银行带来损失，无论是涨是跌。如果利率上升，住房抵押贷款利率也会上升，可能会增加借款人的贷款偿还压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，增加违约风险。如果利率下降，借款人可以提前从当前资本市场融资或以低利率偿还贷款，给银行带来风险，主要表现为住房贷款的现金流不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

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