上海房产抵押贷款总量-上海房屋抵押贷款新政策

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上海有贷款的房子可以抵押吗？

在上海有贷款的房子可以抵押吗？

当然可以。

然而，这取决于房屋贷款以及是否有抵押贷款的空间。综合抵押率一般不超过房地产价值的70%，个别产品可达85%左右。

1、住房贷款是抵押贷款。

房地产有抵押空间，可以作为部分银行的二次抵押产品。基本上，能做二次抵押的银行接受现有贷款作为抵押，利率也是众多二次抵押产品中最低的。抵押贷款利率取决于产品。银行的二次抵押贷款利率约为70%-80%，机构的抵押贷款利率约为80%-90%。

2、住房贷款是银行抵押贷款。

大多数可以做二次抵押贷款的银行不接受房子的第一次抵押贷款是银行抵押贷款，银行的二次抵押贷款选择相对较少，机构忽略了这些因素，但机构的利息将略高于银行。

3.住房贷款是机构或私人贷款。

在这种情况下，很少有产品可以用于房地产二次抵押，但你可以直接向银行申请抵押贷款，在批准后结清原贷款，然后签署抵押贷款。毕竟，银行的利率远低于机构和私人。

哪些机构可以做房地产二次抵押？

1、银行

金额规则，利率低，对借款人资格有要求。

2、信保/担保公司

金额高，利率无优势，对借款人资质有一定要求。

3、信托公司

银行模式，金额和利率略高于银行，借款人资格要求低于银行。

4、持牌贷款公司

金额略高，利率无优势，借款人资质要求低。

5、消金

金额略高，利率无优势，借款人资质要求低。

6、当铺

金额规则，利率无优势，借款人资质要求低。

7、投资公司(私人)

根据客户情况，利率没有优势，借款人资格要求较低。

期待，如果可以的话，请给我们一个见面的机会！如果你有任何需要，你可以给我们发私人信息！

上海住房抵押贷款新政策政策新政策

我想很多人还是比较关心上海住房抵押贷款的最新政策。我不知道最新的政策是好是坏。今天，我想和大家谈谈上海住房抵押贷款市场的新政策。

首先，从LPR来看，根据中国人民银行授权的最新贷款市场报价利率，全国银行间同业拆借中心公布（LPR）一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。到目前为止，从全年情况来看，LPR在前三次下调后，LPR在一年期、五年期以上分别下降了15个基点和35个基点。所以按照目前的LPR已经好几个月没动了，未来短期内还有下调的空间吗？事实上，根据目前的市场经济，短期下调仍有空间，但空间不是很大。

很多人可能不知道LPR与房地产抵押贷款有什么关系，在计算抵押贷款利率时，通常是LPR，首先是央行为商业银行设定贷款基准利率，商业银行根据基准利率、银行金额、客户信用水平和风险因素，在基准利率的基础上，然后将这些数据作为具体的贷款利率。LPR和抵押贷款利率对借款人来说非常重要。它们是银行贷款定价的参考，但中央银行只公布基准贷款利率，LPR由各报价银行根据公开市场业务利率加分形成。因此，与抵押贷款利率相比，LPR是一个以市场为导向的指标。因此，不仅抵押贷款利率围绕LPR转移，而且我们正常的商业住房抵押贷款利率也围绕LPR转移。

也就是说，目前住房抵押贷款利息的正常最低年化利率应该在3.65%左右，但事实上，很多银行都有贴息政策，有些银行可以达到3.2%的最低年化，但这个年限相对较短，一般在一年左右。如果你想申请更长的年限，大多数都在3.65%以上。比如一些外国银行贴息，政府贴息，优质企业经营性抵押贷款的年化利率可以达到2%左右。因此，国家仍然支持真正经营的企业。对于一些新转让的企业或代理公司，申请经营性抵押贷款一般不低于3.7%。

说了这么多，很多人可能会有点困惑，什么是商业抵押贷款，什么是消费者抵押贷款。所以我只是告诉你。

抵押贷款有两种，一种是消费抵押贷款，另一种是商业抵押贷款。

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款有什么区别呢？

个人消费贷款与经营性贷款的主要区别如下：

①资金用途

贷款资金的使用是经营贷款和消费贷款的主要区别。

企业经营性抵押贷款资金用于企业经营周转；

个人消费抵押贷款资金用于个人消费，可用于购车、旅游、装修等大宗商品。

②贷款主体

经营性抵押贷款申请人一般为企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。(一般要求持股20%以上，不同银行要求不同)；个人是消费性抵押贷款申请的主体。

经营性抵押贷款金额可达5000万(部分银行甚至没有具体上限，根据抵押价值确定)

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会更高，但远不如商业贷款额度高。

经营性抵押贷款利率一般远低于消费贷款利率，一般经营性抵押贷款利率可达5%以下(目前很多银行约3.7%，部分银行最低折扣可达3.2%)。消费性抵押贷款利率大多在4%-8%之间。

⑤申请材料

由于商业贷款和消费贷款在申请主体和资金使用上存在差异，银行在处理时的申请材料也有所不同。

办理抵押经营贷款时，需提供营业执照、公司章程、银行公司账户流程、财务报表、购销合同、租赁合同等相关企业资料。

嗯，解释完之后，我们又回到了新政策。目前的新政策对大家来说还是比较好的。从利率上看，基本上年化利率比以前下降了0.2%-0.5%左右。从申请要求来看，目前比较宽松，比如一些刚过户、新产证、个体户、空壳公司给的利息也比较低。进入零件的门槛降低了很多。额度比以前增加了10%左右，但由于房价大幅下跌，可能感觉不到额度。但是银行给你更友好的一块，就是可以给你大额信贷，利息超低。

当然，这种新的优惠政策能持续多久，根据以往的经验，基本上不超过半年，可能在3-6个月之间。因此，最近需要住房抵押贷款资金的客户越早越好。如果名下没有业务实体的客户可以先做好准备，以免影响以后申请的及时性。

住房抵押贷款申请的基本要求如下：

住房抵押贷款申请人的基本要求：

住房抵押贷款所需的基本材料：

住房抵押贷款操作流程：

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