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一、请问希腊买房移民好吗?
据希腊企业投资贸易促进局（Enterprise Greece）发布最新数据显示，在2019年1-11月向外国投资者发放的“黄金签证”数量与去年相比又有大幅增加。数据显示，截至今年12月1日，希腊总共向投资者发放了6044份“黄金签证”。
来自中国的投资者是“黄金签证”获得者中的“领头羊”，共计获得4129份，占总数的69%。自2013年“黄金签证”政策出台以来，希腊总共向投资者及其家属发放的“黄金签证”数量达到了17767份。
在所有获得“黄金签证”的投资者中，中国买家稳稳地占据了主导地位，并且市场份额还在不断增加。在购房换居留政策实施后，希腊当局已向中国投资者发放了12318张“黄金签证”，占发放总数70%。特别是近几个月里，希腊颁发的“黄金签证”增长速度惊人。从9月初到12月初，希腊向非欧盟投资者及其家属发放的742份新的“黄金签证”中，90%（665份）都发放给了来自中国的家庭。是欧盟成员国，又是申根成员国希腊是欧盟成员国、申根成员国，获得希腊居留权的投资人将和希腊公民拥有同等旅行特权，也就是说可直接从希腊前往任何申根国家，免去了啰嗦的海关检查时间，不论是旅游还是商务出行都提供了极大的便利。欧盟最低门槛的黄金签证计划目前已经有多个欧盟国家相继推出了黄金签证政策，但希腊的投资移民政策却是最经济合理的方案。相比其他国家的推行黄金签证政策最低标准50万欧元来说，希腊仅25万欧元的最低投资额成为了投资人青睐希腊居留的又一重要因素。
拥有非凡的战略地理位置希腊位于欧亚非三块大陆的交汇口，地理位置相当具有战略意义，这使得飞机航程最短1小时可达任意三大洲，最长3小时内可至欧洲任意国家。此外，多家廉价航空公司如Easy Jet 和 Ryannair均提供从希腊各大主要机场飞往欧洲各地的航线，以低廉的价格便能畅游欧洲。申请条件便捷，无居住要求其他推行黄金签证的国家对于投资人都有一定的居住要求，这样就极大的限制了投资人的自由，并且增加了往来的时间和费用成本。而希腊则没有类似要求，取得希腊黄金签证的投资者无需连续每年登录希腊，无移民监要求，使得投资者全无束缚，不用每年都要负担一部分旅费以保住居留权的有效使用。可免征24%房产增值税年10月23日，希腊总理米佐塔基斯宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，以继续拉动投资。其中一项外界期待已久：对2006年后获发建筑许可证的房产免征24%增值税，为期3年。希腊旅游业再创记录根据希腊旅游联合会（SETE）研究机构INSETE的某项研究，2016年以来希腊的旅游游客数量创纪录地激增了20%，而这股热潮预计至少将持续至2021年。这一比例在2017年和2018年分别上升了10.8%和9.7%，2019年预计将是标志性的一年，众多国际游客被吸引到马其顿中部的哈利基迪地区和著名的海滩、爱琴海南部岛屿、克里特岛、爱奥尼亚群岛和大雅典地区。
有优质的教育体系希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，具有深厚的历史底蕴。其中尤为注重基础教育，重视孩子独立思考、领导力、逻辑思维，尤其是品德和人格的教育。因其特殊的地理位置和历史重要性，也吸引了许多外国著名学府把分校开设在希腊。希腊教育体制与中国基本相似，学校也分为公立与私立两大类型，公立中小学享受国家资助免费教育，私立学校则根据学校收取的学费为每人每年3000-10000欧元不等，相较英美国家便宜1/2-1/3。而且私立学校采用英语教学，学历被国外大学认可。希腊饮食丰腴多样希腊饮食以健康的橄榄油、美香的奶酪、闻名世界的希腊酸奶、新鲜的蔬菜沙拉、肉类、家禽和优质葡萄酒为特色。由于其特殊的地理位置，当地的饮食也汇聚了周边众多国家的多种风味特色。鉴于希腊饮食的丰腴多样性，并被科学研究证明可有效减少心血管疾病病发率及延年益寿等特性，也使希腊饮食被认为是世界上最健康的饮食之一。优质的生活环境希腊拥有水晶般清澈的蓝色海域、风景如画的岛屿风光、白色的沙滩、苍劲的松树及墨绿的橄榄园山丘，这些全是亲身前往希腊才能幸得一见的世间美景。虽然希腊拥有古老而悠久的历史，但城市风格却依然当代不失时尚，既能见到习惯石屋的村庄，也能看到满是蓝白屋顶的海岛。希腊的美，千姿百态，只待你亲自去发掘。完善的医疗体系希腊以其优质的医疗保健系统闻名于世。希腊有健全的医疗保障体系，希腊人的平均寿命为80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁， 处于世界的前列。2000年，世界卫生组织对其191个成员国医疗系统进行排名时，希腊便高居14位，其排名远高于德国、英国、塞浦路斯等国家。2010年，希腊共有138家医院和31000张病床，为本国居民以及其他欧盟国家公民提供了可靠且专业的医疗服务。那么，随着希腊经济向好，房地产市场火爆程度与日俱增，投资移民政策收紧，投资门槛高涨，也是大势所趋。美欧美加移民专家建议准备移民希腊的投资者抓住机遇，抢搭低价移民希腊末班车！
二、希腊投资移民政策的购房程序
1，与房东签订购房协议，预付10%订金。
2，到税务处缴纳税金（房产税11%）。
3，公证处签订正式购房合同。交付全部费用；获得房屋使用权。
4，获取正式合同到土地房管局交换土地房屋证书。
5，到当地政府登记房屋使用权。
6，更换水费、电费、电话、煤气等更名手续。
7，房屋中介费，律师费，公证费，房屋质量鉴定费、土地管理证书等综合起来大约10%左右。
《中希时报》深度解读希腊“买房送居留”利弊 优劣并存需理性投资
——该购房程序仅适用于个人去希腊买房（即不通过中介）。
三、希腊的房子真的就是那么便宜吗?
移民政策里的25万欧购房，其实很多不了解的移民者会误解，25万欧并不是指一套房子的价格，可以是多套房子加起来一共花25万欧，但是买一套房子，走一遍整个购买流程下来，移民者要准备付费的项目还有其他一些，国外对房子要征收税收，还有印花税，公证费，房屋登记费，物业费等等各项费用。这就不奇怪为什么移民中介的热门房源里会有十几万欧的房子了，也不惊讶希腊移民甚至可以花25万欧买三四套房的故事。
希腊的房子具体是怎么拉开价格差距的?全世界各地的房子大概都是一样，地段好的，优质教学资源集中，基础设施完善的地方，房价肯定高于一些相对偏的地方。希腊的房子越往南，价格更高，外国移民也愿意住在南边，有蓝天大海。希腊选房子，肯定愿意选一个好的邻居，南边富人多，居住环境好于北边。
希腊的比较火爆的几个海岛上的房子是希腊移民一直关注的热点，以前想来爱情海看夕阳，还得坐长时间的飞机，从雅典转机过来，但是现在买了岛上的海景房，就住在这了。
四、关于希腊移民是有了新的政策吗?
是的，从瑞鸿海外了解2022年12月21日，希腊发展和投资部向议会提交一项修正案，明确黄金签证的改革细节，目前该法案已经通过了。根据最新法案，希腊部分地区购房移民门槛从原来25万欧元上调到50万欧元。申请人又多出了几个月的窗口期！大家解读几个重点信息：支付定金：申请人在2023年4月30日之前选购并支付定金，仍可以赶上25万欧元的旧政；房产要求：申请人最多可以购买两处房产，总价值至少为
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