上海某互联网房地产项目成功融资

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1、房地产公司融资渠道有哪些?

一、融资是什么 融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

二、房地产公司融资渠道

1、自筹资金 自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

2、预售资金 房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。

3、商业 银行贷款 商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。

4、企业合作融资 房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一

5、信托融资 信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。

6、债券融资 房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。

7、房地产证券融资 房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、 土地转让 等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。

8、房地产私募 股权投资 基金 房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

三、房屋中介的收费标准 中介费用：国家规定是买卖双方各付房价的1.2%。 看完上文，我们知道 房地产公司融资渠道 有以上8种，分别是自筹资金，预售资金，商业银行贷款，企业合作融资，信托融资，债券融资，房地产证券融资，房地产私募股权投资资金。相信以上介绍能让经营房地产公司的各位用户们有个大概了解，从而更好的进行先关的投资。

2、房产融资融资方式

在房地产项目的融资途径中，主要有以下几种方式：

首先，基金组织通过假股暗贷进行投资，投资者看似成为股东，但不参与管理。这种方式在国外较为常见，但操作周期较长，可能需要改变公司的股权结构。如果国内公司采用，可能需要转为中外合资形式。

其次，银行承兑是一种融资手段，投资方将资金打入项目公司账户，银行开出银行承兑，投资方可将承兑到其他银行贴现。这种方式对投资方有利，但存在风险，比如银行承兑期限通常限制在12个月，且对账户资金使用有严厉要求。

直存款则是高难度操作，需与银行有特殊关系，投资方将资金存入指定账户，承诺不挪用，银行据此提供贷款，但不能质押。大额质押存款是另一种融资方式，但有违反银行规定的风险。

银行信用证一度被视作融资利器，但现在政策收紧，国内企业难度增大，仅限于外资或合资企业。委托贷款相对简易，投资方设立专款账户，银行负责放款，但需有利息回收承诺。

直通款即直接投资，对项目审查严厉，通常需要固定资产抵押或银行担保，利息较高，多用于短期融资。

对冲资金是一种特殊的委托贷款，无需本金和利息支付。贷款担保则通过投资担保公司获取资金，但成本高于银行利息。

最后，典当融资允许将房产抵押获得贷款，手续简便，放款快，但利息较高，适合短期融资。典当行对资金用途不做严厉限制，但利率高于银行。

房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。

3、房地产行业如何进行融资?

有以下几种方式可供选择：

一、权益性融资。

可能通过增加注册资本，吸引新的投资者加入，不用支付利息，但会降低原股东的持股比例。

二、发行债券。

如果符合条件可以发行债券。企业发行债券的条件是：1．股份有限公司的净资产额不低于人民币3 000万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币6 000万元，2．累计债券总额不超过净资产的40%，3．公司3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息，4．筹资的资金投向符合国家的产业政策，5．债券利息率不得超过国务院限定的利率水平，6．其他条件。

三、从银行或其他金融机构借款。

但在目前的大环境下，小的房地产开发企业从银行借款很难，大房企倒没问题。

四、从基金、信托、其他企业或个人融资。

但这样融资一般利率较高，会加重企业的负担。

希望我的回答对你有所帮助。

在实际操作中，其实房产商融资需求最旺盛的就是土地款的融资。目前由于国内地产市场经过多年上涨，导致了土地成本在整个项目中占比非常高，往往一块土地的价格都在10亿元以上，虽然可以分期付款，但是土地证需要在款项付清后才能办理。延迟支付土地款，会影响后续开发贷的办理及后续的项目开工。所以，一般来说房产公司会想尽办法将土地款尽快付清，这样的资金支付压力非常大。

在支付完土地款拿到土地证后，就可以开始申请银行的开发贷款了，申请过程中办理其它的三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）及备案、环评等各项手续。一般来说，各项手续办理完成及拿到其他三证后，基本上银行贷款也能完成审批。

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