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揭秘购房资格审批“猫腻”:房管干部和房屋中介勾结造假

近年来，为了调控房地产市场，国内许多大中城市相继出台了限购政策。持有外国户口的购房者需要提供一定期限的社会保障证明才能享受购房资格。这条硬杠拦住了许多有购房需求的外国人。

俗话说，在江苏省苏州市，有两家别有用心的房地产中介动起了“补办”社保、借机敛财的“歪脑筋”。

刚需购房者催生新的“商机”上海正规过桥垫资公司。

2016年10月，苏州开始实施房地产购买限制政策。根据相关政策，非苏州户籍居民需要在苏州（苏州、昆山、太仓）两年内缴纳12个月的社会保障或个人纳税证明。

限购政策实施后，苏州房价自2016年底以来迅速上涨。一些仍在观望的外国户籍人士担心房价会一路飙升。由于新政策通过社保缴费记录限购，一些刚需购房者试图突破限购红线，纷纷找到当地房地产中介，询问是否有特殊渠道“补办”社保。垫资过桥公司。

因为只有用人单位为员工办理社会保障登记，才能每月扣缴社会保障费，没有社会保障登记就不能突然支付。陈洪祖做了十多年的房地产经纪人，他敏锐地嗅到了商机。

与房管干部共谋“硬过”业务

由于常年从事房地产中介业务，陈鸿祖在苏州房地产市场和交易管理中心有几个熟人，中心质检管理部门的李寅晨就是其中之一。陈鸿祖请李寅晨咨询如何帮助限购者“补办”社保并通过审判。上海过桥垫资资金方。

由于审查最终需要经中央中介管理部门批准，李尹晨找到了中介管理部门的工作人员金文亮。根据工作分工和购买限制政策实施后，2016年10月至2018年8月，金文亮负责核实非苏州户籍人员的社会保障支付证明或个人所得税支付证明，并对是否具有购买资格进行审查和确定。

金文亮和李银辰商定，只要客户满足程序要求，即购买材料有一年的社会保障单或个人所得税证明，他们就会批准，至于社会保障单，个人所得税证明是真是假，他们不在乎。

陈红祖得知自己可以“补发”社保或个人所得税缴纳证明后，欣喜若狂。他很快就和侄女陈英一起参与了这项业务。有一段时间，生意非常火爆。2016年12月至2017年3月，仅三个月就收到了9项业务。苏州房地产市场与交易中心有关的其他中介纷纷效仿。

陈红祖的中介圈称这种补充社会保障业务为“硬”。中介接受业务后，首先为客户办理虚假的一年社会保障单或个人所得税证明，然后花钱管理李银陈、金文亮等房地产交易中心工作人员，让这些客户信息非法通过审计，最终达到让限制购房者顺利购房和房屋转让的目的。

出于安全考虑，陈鸿祖知道这项业务是违法的，他不想让太多人知道。由于“硬”业务需要提交网上签约，通过网上签约审核、资金托管和交易转让程序，但陈洪祖不擅长计算机和智能手机操作，加上当时需要预付交易中心，他害羞，他会找侄女陈英英一起做，一方面可以帮助自己操作计算机输入程序，另一方面可以由她预付费用。

在陈叔叔和侄子合作的九项业务中，他们负责分工。陈鸿祖主要负责找人制作虚假的社会保障缴费资料和纳税证明，并负责提交审核。陈营营负责提交网上签名和付款。过桥垫资要压什么资料。

陈鸿祖供认，当时李寅琛对这些限购客户“硬”了2万元的价格，要想赚钱，就得超过这个数字，于是提出如果客户不接受3万元以上的报价，就不会做这个生意。靠谱过桥垫资。

有一次，当陈营营接待客户朱某时，朱某表示愿意支付3万元以上的“硬过”费。陈鸿祖让陈营营以苏州某公司的名义提交上市网签，他找到了一个绰号“暴龙”的人，帮他做虚假的社保缴费单。经网签审核后，陈鸿祖将材料送到金文亮的办公桌上。两个小时后，李寅琛打电话说朱某的材料已经审核通过，并提议兑现事先约定的利益费。陈鸿祖立即要求陈营营向李寅琛支付2万元。

这样，客户支付的“硬”费用除了支付2万元外，剩下的就是陈鸿祖和陈营营的利润。陈鸿祖后来承认，这9笔“硬”业务共盈利6万多元。

被调查的房管干部主动拓展业务

对于房地产经纪人和涉案房地产交易中心的工作人员来说，“硬”业务是双赢的。金文亮认为这项业务背后的市场非常大，所以自2017年2月以来，金文亮不再满足于“硬”业务，决定采取主动。

为确保客户来源，金文良找到了苏州国土资源局房地产登记中心登记科原工作人员彭军（另案处理）寻求此事，并进行了分工。彭军决定联系房地产中介工作人员讨论“硬”业务。谈判结束后，金文良利用职务实施犯罪，收受贿赂和赃物。过桥垫资不还。

一切准备就绪后，两人开始行动。他们联系了苏州某房地产经纪有限公司老板孙某、苏州某房地产经纪有限公司员工徐某，分别帮助两人提供的四名不具备购房资格的客户。通过购房资格审查，共同非法收取10.1万元的利益费，金文亮6万元，彭军4.1万元。个人过桥垫资合法吗。

如果你想让别人知道，除非你自己做不到。李寅琛、金文亮与陈鸿祖、陈营营内外勾结，非法审核通过限购客户购房信息的事件终于露出了马脚。受金文亮邀请，积极开拓“硬过”业务市场的人也落入了法网。

2018年8月，在苏州房地产市场和交易管理中心调查金文亮涉嫌贿赂案时，监管机构发现彭军涉嫌请求金文亮并收受贿赂，随后对彭军进行了调查。过桥垫资经验。

检察机关起诉指控，2016年12月至2017年3月，陈红祖、陈营业务计划后，陈红祖负责提供伪造的社会保险支付证明或个人所得税支付证明，联系审查，陈营负责网上签名、资本收支，帮助朱等9名不符合苏州购买限制政策的买家通过资格审查过程中寻求不正当利益，苏州房地产市场及交易管理中心原工作人员金文亮、李寅琛多次给予17.4万元。

检察机关还指控，2016年10月至2017年12月，作为交易中心中介管理部门的工作人员，金文亮利用负责苏州姑苏区股票房屋销售中购房者购房资格审查的职务，单独或与李银晨等人共谋，为陈红祖等人谋取利益，非法接受房地产中介给予的120.15万元，金文亮60.45万元，李寅琛55.6万元。2017年2月至11月，金文亮还与彭军共谋分工。彭军联系房地产中介工作人员，收受贿赂和赃物。金文亮利用职务便利，帮助孙、徐非法通过中介客户购房资格考试，共同非法收取10.1万元的利益费。过桥垫资千三合法吗。

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经法院审理，涉案公职人员和房屋中介受到应有的处罚。李寅琛、金文亮被法院判处4年零2个月有期徒刑，罚款40万元，有期徒刑2年零6个月，罚款30万元。陈鸿祖、陈营营被法院判处有期徒刑8个月，罚款11.8万元。彭军因受贿罪被判处有期徒刑一年，缓刑两年，并处罚金10万元。

检察官说：过桥垫资千3一天合法吗。

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江苏省苏州市吴江区检察院过桥垫资业务是否合法。

魏伟，刑事检察部检察官魏伟

《中华人民共和国社会保险法》第五十八条规定，用人单位应当自用人之日起30日内向社会保险代理机构申请社会保险登记。根据有关规定，作为单位参保缴费每月扣缴一次，缴费前提是单位已办理社会保障登记。单位未办理社会保障登记的，只能从补充登记后开始缴费，不能在登记前缴费。中介过桥垫资。

在实施房地产限购政策的城市，对外国人来说，缴纳一定期限的社会保障是买房的硬门槛。没有社会保障或个人所得税证明，他们就买不到房子。虽然社保“补办”已经成为本案，但“补办”的人并没有顺利买房，而是联手“促成”违法犯罪的房管干部和中介都进入了“班房”。本案警告人们，在审批购房资格时，他们试图通过欺诈性的社会支付证书。未办理社会保障的限购人员不仅无法实现购房梦想，而且编制虚假支付记录的负责人也将面临牢狱之灾。

本案还警告房屋管理部门加强对房地产交易中心的管理和监督，加强层层审批监督和人员轮换沟通，真正防止内部人员与中介人员内外勾结，在社会保障支付审计过程中造假。市场监督管理部门还应认真加强对房地产中介机构的管理，及时处罚和取缔房屋销售过程中的欺诈中介机构，形成对中介欺诈行为的威慑，有效防止这种欺诈行为从源头上再次发生。

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