上海公积金贷款买二套算首套吗——2023最新更新

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1.公积金能买第二套房吗？

1.如果第一套房使用公积金贷款，贷款尚未还清，则不能再用公积金贷款购买第二套房。如果你以前没有用公积金贷款买房或用公积金贷款买房，但贷款已经还清，你可以继续用公积金贷款买房。

2.如果第一套房是用公积金贷款买的，然后卖掉第一套房，还清贷款买另一套房，就算用公积金贷款买第一套房。

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注意事项

1.用公积金买二套房的，不能用公积金买三套房。上海首套房公积金贷款额度。

2.公积金不能支付首付。因为是二套房，国家要求的首付比买一套房的首付高，买二套房的还款率也会高于买第一套房的。详情请咨询当地公积金管理中心。上海公积金可以在外地贷款买房吗。

3.最长贷款期限为30年。贷款人的年龄和贷款期限不得超过70年。

2.用公积金贷款买两套是第一套房还是第二套房？

第二套房商业贷款利率认房认贷政策:首付50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍(基准利率为:5年以上公积金贷款年利率3.25%，5年以下公积金贷款年利率2.75%)公积金贷款怎样算首套。

认房认贷二套房细则进入正式实操阶段。对于借款人在购买房屋时发现现有全额购买的房屋，贷款购买仍将被认定为第二套房；对于借款人以前贷款购买的房屋，即使贷款购买的房地产已结算出售，贷款仍将被认定为第二套房。根据第二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，则贷款将按首付50%和利率上升1.1倍执行。严格的二套房贷款有利于打压投机投资型人群。

个人住房公积金贷款应满足以下条件：

1.借款人具有完全民事行为能力；

2.具有本市正式户口或有效居留身份；上海公积金贷款能贷多少。

3.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上；

5.能够提供购买自住房的有效合同或协议；

6.借款人与购房合同中的购房人必须一致，购买共同产权的共同所有人(配偶除外)必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7.自有资金不低于购买自住房价值30%以上(二手房40%以上)；首套房公积金贷款额度。

8.借款人同意办理住房抵押和保险；首套房公积金贷款。

9.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料；首套房公积金贷款利率。

10.借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行每月直接从贷款本息中转账。

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