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上海正规银行放款——上海贷款
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1.公积金二手房贷款审批通过后何时办理转让手续
二手房交易流程：
第一步:买卖前的产权审查
首先，我们应该仔细检查业主的产权证书，并注意几个人在产权证书上的签名。如果有两个人，在签订后续合同时需要有两个人的名字；其次，查看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据。公积金贷款合同没给我。
风险提示：这一环节最大的风险是产权缺陷，因此在支付定金之前，您必须检查文件并获得确定的答案。你喜欢的房子可能是抵押贷款，也可能是因为债务纠纷。一旦房屋产权出现问题，交易将无效。
第二步:支付定金并签订合同
看好房子，确定房子的产权后，交定金是很自然的。但是不要忽视这个小环节，交定金也有诀窍。房子往往几百万，5%的定金额可以达到5万。所以当交易进行到这个环节时，请多加注意。
如果你喜欢的房子还在抵押，最好不要直接交给业主，而是交给第三方监管。如果买卖双方都有可靠的第三方，他们可以签署一份简单的协议，同意赎回建筑物后给定金卖方，应注明交给监管第三方视为卖方收到，卖方拒绝履行合同理由未收到定金，视为违约。如果没有可靠的第三方，押金最好由银行监管。具体做法是：买卖双方可以到银行签订监管协议，同意在交易中心完成交付程序后转入卖方账户。
一般来说，在支付定金时，您将签订预约销售合同。合同至少需要约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金和违约责任。具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎回建筑有两种操作方式：一是业主通过担保公司向银行借款赎回建筑，产生0.8%的担保费和0.4%的短期赎回利息。买方房地产证出具后，他将向银行抵押；第二，买方通过担保公司向银行抵押，银行将赎回建筑款交给卖方，只需产生担保费，但买方需要提前提供建筑。
出于风险考虑，买方最好以前一种方式赎回建筑物。通过后一种方式，可以节省0.4%的短期赎回利息，但如果交易终止，卖方悔改或房屋产权问题，买方将陷入被动状态。
第四步:支付首期和资金监管
除了产权问题外，自主交易的第二大问题是资本监管。事实上，资本监管已经成为一个系统，买卖双方按照既成规定进行，风险很小。无论交易方式如何，首付款都必须由银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签订资本监管协议，然后在银行开立账户，同意在买方转让并取得新的产权证书后，将第一笔款项交给卖方。如果交易顺利完成，银行将向卖方支付款项；如果中间有问题，交易终止，将首付款返还给买方。银行提供提供这项服务，一般会收取单元左右的监管费，但如果通过需要抵押的银行进行资金监管，可以节省这笔费用。公积金贷款合同。
第五步：签订销售合同：
在签订书面协议时，最重要的是要注意四个方面：产权状况、房地产总价、交易税和日期，其中要注意书面协议，明确双方如何分担交易税。日期也很重要，比如交定金、转让、交付时间，确定日期，保证交易顺利进行。比如规定赎回楼应在45天内完成，第一期款应在签订合同后7天内进行银行监管。交付第一期后，可签订国土房管局正式二手房买卖合同。
第六步:选择银行和抵押
如果不是一次性付款，买方还需要去银行贷款。在银行申请贷款时，买卖双方必须携带身份证原件、收入证明和销售合同。申请贷款时，直接找到银行的客户经理，说要做房地产抵押，他会帮忙处理。一般来说，当天可以确认批准。但有时贷款贷款金额无法达到预期。比如评估价格高的银行需要重新评估，一般会延长两三个工作日。
第七步:转让纳税
转让时，需到房地产所在地产权登记中心办理转让手续。买卖双方需携带身份证原件、房地产证原件、二手房销售合同。一般交付后，收到收据的业主可以要求银行存入以前的监管存款。
步骤8：后续事项公积金贷款合同哪里取。
房屋交付一般涉及物业、水电、有线电视、天然气等交接。如果房地产内有家具和家用电器，也要核实是否更换或搬走，最终业主交钥匙，正式完成交易。上述水电交接，分别到管理办公室、水务局、有线电视台、供电局等部门，双方应准备产权证书复印件、身份证等，部分地区如罗湖区，水电交接可能提供抵押合同，双方最好在前打电话咨询，以免来回跑。最重要的是之前已经签订了《交房保证金协议》。如果房子里的家具和家用电器都完好无损，就交给业主保证金。如果家具和家用电器确实缺失，可以在双方协商后扣除押金。
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