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1.上海商品房新政策是什么？

一、上海商住房新政策是什么？

1、已入住的商品房，有违法建设行为的，应当注明房屋登记时间，但限制交易；2、未入住的商品房应当按照有关要求验收，否则不得交付或者办理房屋交易登记手续；3、未出售未建设的商品房，应当重新审查，无问题后颁发施工许可证。上海商住房抵押贷款。

二、上海购买商品房需要注意什么？上海商住房首付。

1.商品房不仅可以用于自住，还可以用于商业行为，以满足持有人的不同需求。然而，商品房的产权只有40年。使用期满后，需要及时到房管局询问续期方式，以免带来不必要的麻烦。

2.商品房可以注册个人公司或居住，但不具备让持有人定居的条件。如果购买商品房，要么全额购买，要么只能使用商业贷款。它不支持公积金贷款的使用，贷款利率将在基本利率的基础上提高约10%。商住的房子可以贷款吗。

3.如果商品房要出售，税费将高于普通商品房。一般来说，契税需要评估价格的3%，营业税需要差额的5.62%，个人所得税需要差额的2%。此外，商品房使用的水电按商业标准收取，比普通住房贵。商住贷款。

关于上海商品房的新政策是什么，以及上海购买商品房应该注意什么，首先在这里介绍，你明白吗？在上海购买商品房时，你需要了解其相关政策，以便给自己带来最大的好处。

2.上海商住两用房有贷款吗？

第二套房的首付和银行利率都有所上升。每家银行的审批和贷款发放速度和效率都不同。贷款记录将输入央行信用调查系统，计入购房贷款记录。因此，另一套房将自动计入第二套房，执行首付70%、利率上升1.1倍的政策。房地产抵押贷款消费者购买汽车，贷款结算后购买房屋也被视为第二套房。

城市房地产市场的状况、借款人的信用状况和还款能力决定了贷款首付比例和利率水平。对于住房1套、相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房的，最低首付比例为40%。

二套房贷费用

1、首付款

根据银行规定，借款人申请第二套住房贷款的，应当支付不低于购房价格60%的首付，个别地区要求第二套住房贷款的首付比例不低于70%。

2、利息

第二套抵押贷款利息是根据借款人的贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式计算的。其中，贷款利率直接影响抵押贷款利息的支出）。

三、抵押登记费

申请第二套抵押贷款的客户必须同意以其名义购买的房屋作为抵押贷款。在办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定数额的抵押登记费。住房公积金交多久可以贷款买房。

4、公证费

申请第二套抵押贷款时，还需要支付公证费。银行申请银行住房贷款时，委托公证部门对借款人进行资格认证，借款人需支付公证费。商住房为什么不能贷款。

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