上海不动产登记申请书和贷款合同——2023最新更新

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1.买房只有房屋转让合同和房屋申请证合法可靠吗？

国家实行房地产登记制度，规定房地产产权属于房地产证书登记人，权益受法律保护。

如果业主没有取得房屋产权证书，不能证明房屋产权是业主合法拥有的财产，业主无权出售房屋。房屋管理部门不接受无产权证书的住房转让申请。

在办理住房转让手续时，业主需要取得住房产权，包括业主姓名的房产证、契税证明和土地证明、住房贷款偿还和无担保。贷款合同被不动产中心收走。

符合上述条件的，可以由住房产权证书登记人、共有人和买方向住房管理部门申请住房转让手续。办理不动产证需要贷款合同。

《物权法》：

第十七条房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿有误外。贷款合同被不动产大厅收走了。

《房屋登记办法》：不动产证明加购房合同贷款。

第十三条办理不动产证贷款合同被收走。

共有房屋由共有人共同申请登记。

有关共有人可以申请共有房屋所有权变更登记，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，由共有人共同申请。

第三十二条办不动产证贷款合同回收。

有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：

(一)买卖；

(二)交换；

(三)赠与；不动产申请书到哪里拿。

(四)继承、受遗赠；

(五)房屋分割合并，导致所有权转让；

(六)以房屋出资入股；

(七)法人或者其他组织分立合并，导致房屋所有权转让；

(八)法律、法规规定的其他情形。

第三十三条不动产抵押合同。

申请房屋所有权转让登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请；贷款合同找不到了怎么办。

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或房地产权证书；贷款合同不拿有影响么。

(四)证明房屋所有权转让的材料；

(五)其他必要材料。

前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

2.上海租赁备案房产证上的人应该加吗？

将出租人身份证(复印件)、与承租人的租赁合同、经办人的身份证带到房屋租赁备案纳税时。

1.到服务台表示“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给出排队号，到相应窗口等待电话号码；2.窗口要求出示自己的房屋租赁合同，一般判定不合格。让您填写表格，支付15元，支付出租人和承租人身份证（原件）、房地产证书（原件）、委托书（原件）、代理人身份证（原件），收到三份打印正式房屋租赁合同，继续到窗口等。3.窗口收到《上海市房地产登记申请书》并填写，将出租人及承租人身份证复印件(原件)、房地产权证复印件(原件)、委托书原件、代理人身份证复印件(原件)交给工作人员。审批合格的，缴纳50元，领取收据和付款书收据，7天后领取登记备案证明。如果审批不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。4.7天后，我去服务台表示“我将收到7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”。服务台将给出排队号码，继续等待电话号码；5.最后，将收据和身份证原件出示在收据窗口，并签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

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