外地贷款记录上海首付——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1、我在其他地方有贷款记录。在上海买房的首付比例是多少？

根据上海的购房贷款政策，第一套是以上海名义没有房子，全国没有贷款记录，不满意的是第二套。根据你的情况买房，算两套，两套非普通住宅首付比例70%。

2、我在其他地方有住房贷款记录，在上海买房需要多少首付？

在上海买房就是认房认贷。如果你在上海有套房或者全国有住房贷款记录，就算是两套；如果你在上海买两套普通住宅项目，你需要50%的首付，而非普通住宅项目需要70%的首付。希望我的回复能帮到你

3、我在其他地方有购房贷款记录，已经还清了。现在在上海买房的首付是多少？

你现在的情况是买两套房子。如果买外环一万多套房子，首付需要70%。如果买外环一万以内的房子，首付需要50%。

4、外地有房有商业贷款在上海买房怎么算？

在其他地方有住房贷款，只要在上海没有住房，即使是第一套房。有贷款记录上海买房首付多少。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；上海有贷款记录首付7成取消。

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。

5、在外地购买的商品房贷款已经还清。在上海买房的首付比例是多少？

上海的具体首付比例是根据购房第一套和第二套情况确定的：

首套房：35%

二套房:70%(普宅50%)

第二套判断标准:认房认贷

认房:上海70年产权的住宅项目

认贷:认全国范围内的贷款记录(无论是否还清，无论贷款金额如何)

根据您的实际情况，上海没有房子，但其他地方有贷款。再买房也属于第二套房子，首付比例为70%（普通住宅50%）第一套房无贷款记录首付上海。

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