上海消费贷款不能超过首付比例——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海消费贷款不能超过首付比例，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海购房首付比例和贷款比例

上海购房首付是合同价格的35%、50%和70%。其中35%意味着你在全国没有抵押贷款记录。有商品房贷款记录，首付50%或70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。消费贷款付首付拒贷。

第一套房认定标准

1.贷款买了套房，商业贷款结清了，然后贷款买房——算第一套。

2.贷款买了套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——这是第一套。消费贷款单笔不能超过。

3.全款买了套房，贷款买房——算第一套。首付不小心用了消费贷款。

4.全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，当你再次贷款时，它是第一套。

6.一套商业贷款以个人名义还清，另一套公积金贷款已出售。同时，它可以提供出售住房的证明。申请商业贷款后买房是第一套。贷款付首付影响房贷吗。

7.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

8.夫妻双方，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产。婚后买房申请贷款是第一套。首付款后银行不批贷款怎么办。

2.上海买房首付有哪些规定？

上海购房首付规定如下：

一是商业贷款。

(1)居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

（2）本市有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自用住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买建筑面积90平方米以下的第一套房屋，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。消费贷交首付马上还清。

（2）第二套改良购房首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

上海限购政策：

1.上海单身:限购第二套。首付不够可以贷款吗。

2.沪籍已婚:限购第三套。

3、非沪籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少缴纳一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。消费贷 首付。

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