上海二手房贷款年限规则表——正规机构

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1.买二手房，贷款能借多少年，买房贷款年限是怎么规定的？

二手房能借多少钱？

1.二手房商业贷款与房地产的实际交易价格、建设年限和个人收入有关。一般来说，贷款评估价格的70%。如果房屋建设时间不长，实际交易价格的60%左右。如果交易价格是50万元，可以借30万元左右（不含附加税）。

2.同时，贷款金额也应受到贷款年限和个人收入的限制。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%也就是说，如果你出具的收入证明证明你的月收入为元，那么月还款需要控制在元/月以内。并根据此标准确定您的贷款年限和贷款金额。上海二手房贷款年限与房龄。

3.如果你年是很老，收入稳定，按照你说的条件，你应该能够正常贷款。如果贷款25万元20年，月还款约为元/月。

买房贷款的年限是多长？上海二手房商业贷款年限规定。

1.个人住房贷款长期为30年，个人商品房贷款长期为10年，男性年龄不超过60岁和60岁。你的年龄是男性长期贷款，女性年龄不超过55岁；55-你的年龄是女性长期贷款。二手房商业贷款与房地产实际交易价格、房屋建设年限和个人收入有关。

2.房地产市场估值越高，二手房贷款金额越高。一般来说，二手房贷款金额约为市场估值的60%。上海二手房公积金贷款年限。

3.当然，二手房的市场估值与许多因素有关，如二手房的地理位置、房龄、配套设施等。二手房太旧，20年以上很难获得贷款。只有一些机构贷款，但贷款金额不大。其次，二手房的贷款金额也与申请人自身的条件有关。

以上是为了了解二手住房可以贷款多少，买房贷款年限，我们必须了解贷款是否符合贷款规定，是否符合条件，在二手住房贷款中，准备相关文件可以让我们在处理过程中更加方便快捷。

2.上海二手房贷款年限如何计算？

你知道吗？

如何计算上海二手房贷款年限，困扰着很多打算买二手房的购房者。那么如何计算二手房贷款年限呢？

2000年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手住房。二手住房年龄小于5年（含5年）的，公积金贷款最长期限不超过30年；二手住房年龄为6-19年的，公积金贷款最长期限不超过35年；二手住房年龄超过20年（含20年）的，公积金贷款最长期限不超过15年。

各大银行对商业贷款有不同的规定，一般为最长期限不超过40年与房龄的差异，也有银行最长期限不超过50年与房龄的差异。

影响贷款年限的四大因素

因素1：房龄

20年以上的二手房容易被银行拒之门外二手房贷款年限规定。

在申请抵押贷款时，购买房屋的年龄也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，申请贷款时批准的老房子的贷款年限也相对较短。对于建造时间较长的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时会更加谨慎。20年以上的房屋通常更容易被银行拒绝。而且房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常较长，银行对这类房龄的房屋在审核贷款时也会加快审批速度。

因素2：公积金

公积金支付越多，贷款年限越短上海房子贷款年限规定。

在申请公积金贷款时，银行对高收入人群有严格的要求。高收入人群在申请公积金贷款时应特别注意。个人公积金月存款金额达到元以上的，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限越短，这往往被买方忽视。目前，公积金贷款金额已从80万增加到1万，使用人数逐渐增加。因此，如果收入较高，贷款期限将缩短。北京二手房贷款年限与房龄。

因素3：土地使用寿命3：土地使用寿命3：

土地使用寿命≠不要混淆房龄贷款

土地使用年限与房屋年龄不同，从开发商第一次征地开始，房屋年龄从房屋竣工验收到交付使用之日起计算，因此房屋年龄通常小于土地使用寿命。目前，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定不同，买方最好在贷款前咨询贷款银行，查明土地使用年限，以免因剩余土地使用年限而影响贷款年限，增加贷款压力。

因素4：购房者年龄上海二手房可以贷款几年。

购房者年龄越大，获得批准贷款的年限越短

在为借款人评估抵押贷款还款年限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。一般来说，在商业贷款方面，借款人的年龄和贷款期限应小于65年，而公积金贷款的年龄和贷款期限应小于70年。买方的年龄与贷款期限成反比。申请人年龄越大，相应的贷款期限越短。广州二手房贷款年限与房龄。

(以上答案发表在-11-28，现行相关购房政策以实际情况为准)二手房房龄和贷款年限。

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