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上海部分银行第一套和第二套住房贷款利率下调15个基点至4.8%、5.5%

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【上海部分银行第一套和第二套房贷利率下调15个基点至4.8%、5.5%]财联社5月23日电记者今天了解到，上海部分银行的抵押贷款利率已按最新5年以上LPR下调15个基点，第一套和第二套利率分别为4.8%、5.5%以前是4.95%、5.65%(财联社记者徐川)个税 房贷 扣除多少。

全国抵押贷款利率下调，北京最低5%、深圳4.75%，多地低至4.25%，什么信号？

5月20日5年以上贷款市场报价利率（LPR）在15个基点下调到4.45%后，全国各城市的抵押贷款利率下调。房贷个税怎么扣除的。

5月23日，《证券时报》记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多家大型国有银行当地分行。相关工作人员向记者证实，随着5年以上LPR的降低，抵押贷款利率已相应降低15个基点。以北京为例，第一套抵押贷款利率从5.15%降至5%，第二套抵押贷款利率从5.65%降至5.5%。

值得注意的是，目前的个人住房贷款利率定价机制通常是由5年以上LPR增加（减少）不同范围的基点决定的。中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会指定的国家下限，地方政府也根据城市政策制定了辖区内银行应遵守的下限。

5月15日，央行、中国银行业监督管理委员会宣布下调首套房贷利率下限，从不低于相应期限的LPR调整为不低于相应期限的LPR减少20个基点，按照4月20日发布的5年以上LPR(4.6%)计算为4.4%。此后，天津等地跟进下调首套房贷利率，但北京、广州、深圳等一线城市没有跟进。进一步扩大了一线城市首套房利率与其他地区的差距。5年以上LPR下调15个基点为全国性调整，部分地区新发放首套房贷利率最低可达4.25%。

接受记者采访的业内人士认为，抵押贷款利率调整的信号意义更大，因为大多数城市没有实施降低第一个抵押贷款利率下限的最低标准，只有房地产市场交易低迷的城市实施了“降息” 降低标准政策。不仅需要降低新发放的第一套抵押贷款利率，而且还需要降低股票抵押贷款利率。此外，市场希望看到第二套住房识别标准的调整和相应利率的降低，以加快市场的稳定。

一线城市房贷利率相应下降个税房贷抵税。

5月23日，《证券时报》记者致电北京、上海、广州、深圳等一线城市多家大型国有银行当地分行，相关工作人员向记者证实，随着5月20日5年以上LPR下调15个基点至4.45%，其银行抵押贷款利率也下调。个税申报房贷扣除多少。

以北京为例，目前的政策是，第一套抵押贷款利率超过5年 55个基点，2套住房贷款利率超过5年 105个基点。个税房贷扣除标准。

5月23日，中国银行北京某支行工作人员告诉《证券时报》，该行已按新五年以上LPR执行，首套房贷利率从5.15%降至5%，第二套房贷利率从5.65%降至5.5%。工行北京某支行工作人员还表示，首套房贷利率为5%，第二套房贷利率为5.5%。

此外，《证券时报》记者致电多家银行了解到，上海部分银行首次抵押贷款利率从4.95%降至4.8%，第二次抵押贷款利率从5.65%降至5.5%。广州部分银行首次抵押贷款利率从5%降至4.85%，第二次抵押贷款利率从5.2%降至5.05%。深圳部分银行首次抵押贷款利率从4.9%降至4.75%，第二次抵押贷款利率从5.2%降至5.05%。

此外，《证券时报》记者了解到，在央行、中国银行业和保险监督管理委员会5月15日宣布降低第一笔抵押贷款利率下限后，北京、深圳等一线城市没有参与降低。

5月23日，中国银行深圳一家分行的客户经理也告诉《证券时报》，银行没有跟进降低第一笔抵押贷款利率的下限，未来是否会进行调整仍在等待通知。中国建设银行深圳一家分行的工作人员还表示，该银行没有跟进该政策的调整。个税房贷抵扣多少。

许多地方的首套房贷利率降至4.25%

记者此前了解到，5月15日，央行、银监会宣布将首套房贷利率下限降至相应期限LPR减少20个基点后，首套房贷利率下限按4月20日发布的5年以上LPR(4.6%)计算为4.4%。随后，天津、苏州、济南、青岛等地将首套房贷利率降至4.4%。

以天津为例，记者了解到，许多银行从18日起开始实施第一笔抵押贷款利率4.4%，随着5月20日发布的5年以上LPR下调15个基点，天津第一笔抵押贷款利率再次下调。

5月23日，中国银行天津某分行客户经理告诉记者，目前LPR下浮后新发放贷款的首套房贷利率为4.25%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券时报》采访时表示，天津大力降低抵押贷款利率，本质上是为了更好地保障刚性需求和改善购房需求，对提振市场具有积极作用，必将扭转房地产市场的低迷。同时，抵押贷款利率的快速、明确、统一的降低显然会影响市场预期，为地方政府、房地产企业、银行和购房者重新评估房地产市场的趋势创造更好的条件。

此外，随着5月20日5年以上LPR下调15个基点，苏州、济南、青岛等城市的首套住房贷款利率低至4.25%，就像天津一样。

然而，中原房地产首席分析师张大伟在接受《证券时报》采访时表示，央行发布政策后，许多城市将首套抵押贷款利率从4.6%降至4.4%，后续降至4.25%。主要原因是这些城市的房地产市场交易量低，抵押贷款需求低。从影响的角度来看，一方面，新贷款利率的降低确实有利于刚性需求进入市场，但对于过去一年利率为5%至6%的股票，也应该降低，以真正影响市场。此外，不仅第一套抵押贷款利率下调，市场也希望看到第二套住房识别标准的调整，包括利率也应该下降，市场可以稳定。

张大伟还指出，大多数城市没有实施降低第一套抵押贷款利率下限的最低标准，只有房地产市场交易低迷的城市实施了“降息” 对于降低标准的政策，抵押贷款利率调整的信号意义大于实际意义。个税房贷抵扣。

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