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全国正规银行机构房产抵押---经营抵押
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一、上海房产申请银行抵押贷款什么要求?需要什么流程?
房产抵押要求：
1、年龄：申请人18～65岁（一般年龄+贷款期限不超过70），房屋权利人（18-70岁）；
2、征信：夫妻双方征信良好，不能有严重逾期，贷款不能太多，查询近期不能太频繁；
3、流水：一般要求流水超过每月还款总额（名下贷款+本次申请贷款月还款）；
4、房屋性质：住宅为主，别墅、商铺、写字楼、场房也有少数银行可以办理；
5、名下公司：要求名下有公司或者有股份，时间至少3个月以上，因为申请的是经营性抵押，必须有贷款主体公司。
个人也可以办理消费性贷款；
6、房产：房龄30年内、面积至少40平方以上或者评估价200万以上，无违章搭建；
7、其他银行补充要求。
办理流程：
1、咨询（结合自身条件，安排自己资金需要）；
2、准备材料（夫妻双方结婚证、户口本、房产证、流水、个人征信等）
3、提交材料；
4、银行审核材料和准备下户看房；
5、银行审核出批复；
6、预约签合同和准备贷款用途材料；
7预约办理房屋抵押手续；
8、银行安排放款；
9、准备后续银行要去的材料等
以上是上海地区申请银行抵押大概基本要求和流程，如果你有更多的【银行抵押】咨询，你可以查下/助你融/平台了解，他们网上评价还不错。
二、上海房产抵押贷款相关政策
上海房产抵押贷款相关政策是很多人关心的问题。七八年前，房产抵押贷款就很火了，但是，前几年却被叫停了，最近，房产抵押贷款又重出江湖了。上海的多家银行也悄然地放开此项业务，利息的水平也比银行此前力推的“无抵押信用贷”的要稍低一些，年化利率一般在5.78%-6.09%。那么，还有哪些相关的政策呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
上海房产抵押贷款相关政策
上海房产抵押贷款相关政策有哪些呢?目前，上海人小刘的名下有两套房，想要将几年的前父母为其购置的一套婚房抵押给银行。随后就获得了一笔重要的创业启动资金。然后，跑了一圈银行以后发现，很多国有银行几乎都叫停了房屋抵押贷款的业务。小刘觉得非常纳闷，“现在的房价居高不下，如果说有房子作抵押，那么为什么银行还那么"抠门"呢?”房产的抵押贷有这些优势：“最高的授信额度可以达到300万元、贷款的期限最长是15年、一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。”还有的人说，有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情，这样既不影响自住，还可以借出一大笔的钱。手续也是非常简易的，身份证、结婚证还有收入证明、房产证以及第二居所房产证。这样的业务不过对住房也是有“门槛”的，房子要没有贷款，房龄一定要在20年以内，面积也应该要不小于60平方米。同时，关于房子具体值多少钱的问题，银行也是有合作的第三方机构，届时就会上门进行评估，一般的抵押率是50-70%。如果说一套300万的房子，那么最多可贷出210万元。需要注意的是，尽管最长的可以贷15年，但是由于年化利率要上浮到6.5%，也是不划算的。同时，大多数的客户申请的也都是五年期授信，一定要按月付利息，年化利率一般可以达到6.09%，一年到期也是可以还本金，同时可以循环使用。相比于一些无抵押信用贷，相关的业务办理周期也是较长的。“最近的楼市也是非常火爆的，房产局的窗口排队也很长，一般从申请到送抵押到最后下款，至少也是需要一个半月的。”贷款也是可以提现金的，但是放款必须在柜台进行，不可以使用网银。
上海房产抵押贷款注意事项
目前，相关的人员了解到，招商、邮储还有农行等银行也有类似的房产抵押的产品，但是中、工、建仍未放开。其中的共同点是，各银行对于贷款的额度也都划定了一条红线——无论市值是多少的房屋，房屋抵押的最高贷款额度一般是只有300万元，这也会意味着，哪怕抵押物就是一套价值千万的别墅，那么最多也只能贷出300万元。一般来说，有6类人是不可以办理此业务。据客服介绍，银行对于客户所从事的行业也是有要求的，公安、检察院还有法院、律师、记者以及物流等行业的从业者是不可以申请此业务的。同时，绝大多数的银行也是就收缩、叫停了的房产抵押贷款，原因就是银行的贷款额度不足，这样也会导致房抵贷业务出现收紧的情况。上海的一些商业银行虽然说还可以办理，但是要求还是很苛刻的，申请人除了要求要提供抵押房屋之外，还需要具备满两年以上的企业的正常经营证明，此外还要提供高额的银行流水账单。
三、房抵押贷款需要注意哪些问题
房产抵押贷款额度高，能够给用户提供应急资金，但是房产抵押贷款也不是那么容易申请的，需要注意一些问题，那么房抵押贷款需要注意哪些问题呢?房抵押贷款需要注意哪些问题?一.你的信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。二.能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意低押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。三.抵押的房产有没有变现的能力一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。四.你是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳固的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。房抵押贷款可以贷多少钱？房屋抵押贷款可以贷房屋价值的70%左右。如果抵押房子总价值在一百万的话，抵押贷款就能获批七十万左右。但申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄一般都是在、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成数。房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清楚，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过任何抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。用户办理房产抵押贷款时建议找一些正规的贷款机构办理，避免上当受骗，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
四、上海房屋抵押贷【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
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