上海公积金贷款需要房子抵押——2023最新更新

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1.上海商业贷款转公积金贷款条件

一、住房商业贷款必须正常还款一年以上，商业贷款银行出具无逾期还款记录；公积金贷款需要抵押房产证吗。

二、该房屋已办理《房屋所有权证》，且该房产无法律纠纷；

三、住房商业贷款银行同意办理商业贷款转公积金贷款；

4、住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时，婚姻发生变化的，应当提供相应的证明和合法的房地产所有权证明。

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商业贷款一般是指商业贷款，又称个人住房贷款，是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城市居民购买普通住房提供的贷款，是补充工商企业营运资金的贷款。一般为短期贷款，一般为9个月，是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是当地住房公积金管理中心，使用申请公积金贷款职工缴纳住房公积金，委托商业银行购买、建设、改造、改造住房公积金存款人和退休职工缴纳住房公积金抵押贷款。按规定缴纳住房公积金一定期限以上（不同城市的期限不同，如长沙12个月以上）的在职职工，可以申请公积金贷款，购买、建设住房、改造、大修自有住房资金不足。

贷款条件：

一、单位在职职工签订劳动合同3年以上(或连续3年签订劳动合同1年)；

二、正常连续按月缴纳住房公积金一定期限以上；纯公积金贷款的房子能抵押吗。

三、不超过法定退休年龄；

四、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

五、借款人同意办理住房抵押登记和保险；

六、提供当地住房资金管理中心及其子中心同意的担保方式；公积金贷款房产证抵押在哪里。

七、同时提交购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等银行要求的相关文件。公积金贷款买房需要什么条件。

2.住房公积金贷款需要抵押吗？

法律分析：抵押贷款需要产权证书，抵押贷款本身就是一种购买房屋作为抵押贷款。抵押后，房地产抵押给贷款机构，房地产证书由贷款机构扣留。只有借款人还清欠款，抵押财产才能解除抵押。法律依据：中国人民银行个人住房贷款管理办法。第一条根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制定本办法，支持城市居民购买普通住房自用，规范个人住房贷款管理，维护借款人的合法权益。第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的购买普通住房的贷款。借款人发放个人住房贷款时，必须提供担保。借款人不偿还到期贷款本息的，贷款人有权依法处分抵押品或者质量，或者担保人承担偿还本息的连带责任。第三条本办法经中国人民银行批准适用。

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