外地有贷款未还清在上海首付多少——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1.第一套房全额支付，第二套房贷款利率是多少？

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2.付清了第一套房贷，现在想银行贷款买第二套房的利率怎么算？

如果第一套房贷已经结清，即使买方名下有一套房，银行金融机构仍然执行第一套房贷政策。

也就是说，利率和第一套房一样，和银行的市场价格一样。首付方面，商业贷款第二套房首付40%，公积金贷款第二套房首付30%。

现在银行对二套房实行认贷不认房。认贷不认房，是指买受人在银行征信系统中登记贷款买房信息，贷款尚未结清的，在申请贷款买房时，将该房定义为二套以上。如果所有贷款都已经结清，即使买方名下有套房，银行金融机构仍然执行第一套房贷款政策。如果买方名下有两套或两套以上的房屋，并结清了相应的购买贷款，并申请贷款购买房屋，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定。但各商业银行可以在一定范围内浮动。他不是一直保持不变，而是经常改变，形式是利率一直在上升，所以经常比较，在增加利率之前和之后。一套房贷还清再买二套房首付。

现行基准利率、现行优惠利率、调整前基准利率、调整前优惠利率如下：

固定利率贷款810年固定利率贷款.%6.%7.%7.%无房有贷款记录已还清。

20年固定利率贷款820年.%7.%8.%7.%二套贷款首付。

5年浮动利率贷款5.%4.%5.%4.%

浮动利率贷款530年.%4.%6.%4.%

7年固定期为3年的混合利率贷款.%6.%8.%7.%一套房还清二套房贷款利率。

7年固定期为5年的混合利率贷款.%6.%8.%

三、二套房首付多少钱？

对于第二套房，第一套是全额或第一套贷款已经结清，第二套首付最低为25%，第一套贷款未结清，第二套首付最低为40%。

贷款购买第三套以上住房的，应当大大提高贷款首付比例和贷款利率，商业银行应当按照风险管理原则独立确定。

二套房契税缴纳标准如下：有信用贷款能办房贷吗。

1.面积小于90平方米的买方首套房屋契税:评估价格的1%。房贷还清了再买房算首套吗。

2.面积大于90平方米的买方首套契税为：评估价格的1%和5%。贷款70万30年月供多少。

3.高于该地区的市场指导价格，面积大于或等于平方米。买方不是第一套两套房地产契税或两套以上房地产契税：评估价格的3%。

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