上海公积金贷款夫妻一人贷款利率——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1、上海商贷二套房的利率是多少？

上海二套房认定标准：夫妻一方有公积金可以贷款吗。

1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了房子登记找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买了两套房子。夫妻一方有公积金贷款额度。

2.全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。可以找到房屋登记系统。贷款买房是第二套。

3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，第二套房屋再次购买。

4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产，成年人买房是第二套房。

5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款买房，结算出售后再贷款买房为第二套房。夫妻只有一人有公积金。

6.商业贷款第一次买房，公积金贷款第二次买房。

7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不一起计算第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，计算第二套房。

8.家庭人均面积小于33.4平方米。买第二套房子是改善型房子，不是第二套房子。相反，人均面积超过33.4平方米，买房子是第二套。

2、上海公积金贷款利率

上海公积金贷款利率：

1、公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率；

2、公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。两夫妻公积金贷款最多。

第一套房:基准利率:五年期(含)以下2.75%，五年期以上3.25%

二套房:基准利率上升10%

首付比例：

1、认定为首套住房贷款的，建筑面积小于90平方米(含90平方米)的，首付比例不低于20%;建筑面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%。

2、认定为第二套改善型住房贷款的，购买的住房为普通住房的，首付比例不低于50%;购买的房屋为非普通房屋的，首付比例不低于70%。

3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中商业贷款首付比的要求。婚前用一人公积金贷款。

注：上海公积金官网信息来源：公积金夫妻一共贷多少。

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