上海贷款利率以审批还是放款为准

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海贷款利率以审批还是放款为准，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、按贷款时间或审批时间计算抵押贷款利率

1、住房贷款（商业贷款或公积金贷款）利率的执行：合同签订后发放贷款时，利率不调整的，按合同签订的利率执行。

2、贷款发放日利率调整（上调或下调）的，按调整后的利率执行。贷款发放后，当年利率调整的，仍按原贷款利率执行，自次年1月1日起按调整后的新利率执行。一年内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不予调整。

3、如果是商品房，房地产封顶后可以贷款，一般在面对面签约后10个工作日内贷款。二手住房贷款时间根据不同的贷款流程不一致，所需时间可能不同，建议您直接向贷款业务验收部门核实确认，担保中心担保贷款相应较快.。

4、商品房，房地产封顶贷款，二手房贷款时间根据不同的贷款流程不一致，其他性质的房屋一般在面对面签约后10个工作日内贷款，您可以直接联系相关贷款银行。

资料拓展：

1、抵押贷款利率是指在银行使用房地产的贷款，应当按照银行规定的利率支付利息。中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行可以在一定范围内浮动。

2、中国的抵押贷款利率并没有保持不变，而是经常发生变化，形式是利率一直在上升，所以在提高利率之前和之后往往会进行比较。贷款利率是以面签为准还是放款为准。

3、2006年6月7日，央行向商业银行发布紧急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动范围的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将实施新利率：贷款期限超过一年的，贷款利率每年1月1日调整一次。在贷款期限内，如果没有基准利率调整，则不调整贷款利率。2003年3月，北京16银行取消了首套房贷利率90%的折扣，首套房贷利率调整到9.5%。

资料来源:百科房贷利率:百科

2、银行利率折扣是以同一贷款书和贷款合同为准，还是以贷款时为准

当时的利率将在银行的贷款合同中注明。法定利率调整期限不足一年的，执行合同利率，不分段计息；期限超过一年的，在次年年初执行新利率。贷款利率以申请还是发放为准。

一般来说，个人抵押期限不超过一年的，以当时抵押合同的利率为准，即使利率调整，也不分时间段计算利息；个人抵押期限超过一年的，法定利率调整的，下年年初执行最新贷款利率。

但需要注意的是，在申请抵押贷款时，个人会选择固定利率和浮动利率。如果个人选择浮动利率，新贷款利率，可以调整到最新贷款利率；如果个人选择固定利率，则无法调整。

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