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这些建议对那些准备在上海买房的人来说非常实用
上海的老公房可以贷款吗。
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海叔叔，你好，我只需要一个婚礼室，总价400万元想在外环上车，不久前关注徐汇长桥和华东科技部，考虑徐汇的教育资源相对优秀，靠近亲戚。我们预计我们将在这所房子里住5-10年，所以我们希望将来能更好地转手，方便更换。我们主要想问问长桥，华东理工科未来是否有很大的升值空间？长桥四村、三村及附近的房子怎么样？闵行新庄工作。目前没有孩子，三年内也没有生孩子的计划。主要考虑学区升值上海老房子可以贷款吗。
上海叔叔：你好，这两个板块，目前属于发展非常成熟的板块，位置也是核心，长桥是工人新村，整体两个板块配套旧，客户相对固定，由于学区的支持，这里的价格不低，很多人来学校，所以成本性能一般。
首先，学区在确定的那一刻已经上涨，这将带来价值保护和教育改革。未来可能会有风险。如果暂时不使用，买学区房不划算。
问题:你好，上海有套房，公基金贷款已经还清。原房屋5年内有25%的过户记录(积分计算是否为5年内的购房记录？）。目前手头有400W现金，想在市区或郊区投资或自住两居室。如果5年内没有购房记录，考虑现有房屋转让给父母参与新的，如果有购房记录计划购买二手房，我们夫妇月收入5W，公积金账户约100W，推荐板块或房地产？最好在未来五年内出租和替代出售。另外，我现在的首付比例是什么？谢谢！
上海叔叔：你好，转让记录是别人给你，还是你给别人，如果你给别人，这对新房子积分没有影响，基本分数是30分，如果别人给你，基本分数是25分。
将房屋转让给父母后，按上述两种情况对应60分/40分的基本分。老婆有网贷老公还可以贷款吗。
二贷首付400w，打新对应总价最高可达570-600w。
因为你的社会保障月数不是很清楚有多少个月的记录，如果目前的积分很高，你可以考虑虹桥或其他郊区的地铁板块；如果积分相对较低，你只能在郊区购买一些非地铁板块或一些鸡肋板块。
首付比例要详细谈谈你的情况。
问题:沪叔，你好，预算投资650万左右 哪个部分最适合自住综合交通、学校和商业，是在同样的预算下购买中环内的搬迁房还是外环外的次新商品房？
沪叔：你好，650w总价对应产品 综合配套设施，位于上海北外环宝山上大，西南郊闵行、七宝新庄、嘉定南翔、浦东周康。选择哪个部分取决于你更喜欢哪个方面的配套需求或更喜欢更高级别的产品。在中环和外环之间，一个是自住通勤的距离，另一个是产品的质量差异。这取决于所选部分是否具有消费活力。只要它能超过整个板块的高质量部分，前者和后者都可以考虑。
问题:你好，沪叔，南郊花园，海通花园的别墅，考虑自住，值得买吗？那边的价格是多少？
上海叔叔：你好，南郊花园，2005年社区，有别墅和住宅，两者之间有隔断，别墅主要是独栋；周边设施齐全，海通花园1998-2000年社区，主要是联排和独栋，产品更纯净、更清洁，面积比南郊花园大，两种产品总价相似，单价相差：南郊6.9万，海通6.5万；配套设施，南郊花园更好，如果考虑纯别墅，海通更有优势；周浦目前属于张江科学园南拓区-国际医疗园区，有产业支持，整体资源良好：虽然有城乡结合部，但也意味着未来有发展空间，未来随着产业的不断完善，可以实现产业与城市一体化，资源越完善，越适合居住。老公房可以抵押贷款吗。
疫情过后，市场对别墅的需求明显增加，尤其是独栋别墅的需求超过了联排和叠加。从去年全国房地产市场来看，50万以下的房屋逐年贬值最高，50-500万房屋年贬值概率降低，500-1000万房屋逐渐升值概率增加，估计涨幅超过10%。
今年上海豪宅走出独立市场，主要有以下几个方面:上海老房子可以贷款多少时间。
1.在货币贬值的压力下，全球通货膨胀仍处于顶峰，俄乌冲突导致恐慌，大宗商品价格仍处于高位，在放水环境宽松的情况下，收到水顺序最高的富人→中上层→中产→普通人。上海老公房贷款限制。
2.别墅供应量少，近年来限制别墅，供应量太少，让别墅特别是独栋等低密度产品稀缺。
3.豪华住宅和刚性需求是两个不同的市场，市场是不同的。zf一直强调刚性需求产品的住房不是投机性的，公众产品的价格是稳定的，豪华住宅的价格没有太大的限制。
4.别墅≠上海有许多假别墅，类似于农民的房子。最严重的是佘山和马桥旗
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