上海首房贷款银行看贷款记录吗

上海正规银行放款——上海贷款

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1、上海首套房认定标准

上海首套房认定标准：

第一，外地没有房子，是上海第一次买房。上海公积金贷款额度。

2、我以前买过一套房，但贷款已经还清并出售了。我自己名下没有房地产。再次贷款买房是第一套房。

三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房是第一套房。银行贷款。

四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买为首套房。银行贷款要什么条件。

上海首套房的购房条件

第一，贷款买了套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套。

第二，贷款买了套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买房是第一套。

三、全款买套房，贷款买房是第一套。

四、全款买了套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房是第一套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房出售证明。在这种情况下，贷款是第一套。

六、以个人名义偿还商业贷款，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房销售证明，申请商业贷款买房是第一套。

七、夫妻，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款。贷款还清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

八、夫妻双方，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房申请贷款是第一套。

2、从房管局和银行的角度来看，上海首套房认定标准

对于想在上海买房的朋友来说，他们一定想知道上海第一套房的标准是什么。现在我们从房管局和银行的角度整理标准供您参考。银行贷款利率。

1、从住房管理局的角度来看，主要取决于购房者的家庭是否有住房作为识别标准。由于个人住房信息尚未联网，购房者家庭成员是否在其他地方拥有住房不会影响在上海购房，主要在上海没有房地产，将被认定为第一套住房。

2、从银行的角度来看，根据规定，这不仅取决于买家的家庭是否有住房，还取决于家庭是否有抵押贷款记录，即所谓的“住房和贷款”识别标准。但在实际操作中，由于银行不能实施借款人家庭的实际财产所有权，主要以借款人家庭是否有抵押记录为第一套住房的识别标准。

案例1：妻子是当地户口，以前和父母有房子，现在结婚的丈夫不是当地户口，想以丈夫的名义贷款买套房，问能不能按第一套房贷款？上海银行。

答：如果提问者的妻子以前有贷款记录，丈夫仍然按照第二套房的标准贷款买房；如果夫妻之前没有贷款记录，妻子和父母的共同产权房屋在18岁之前，他们可以享受第一套住房贷款折扣。

案例二：我以前在苏州买过套房。现在我想在上海买一套房，以满足购买条件。如果我把我以前买的东西转移到家人的名字上去掉我的名字，在上海买一套房属于第一套房吗？你能享受第一套房的折扣吗？

答：上述提问者将苏州房屋产权完全转让给家庭；同时，提问者还满足上海2年内缴纳一年个人所得税和社会保障的条件，以上海无产权住房的夫妻，可以限制家庭购买一套住房。如果它在上海从未拥有过产权住房，那么买房就是第一套住房。

案例三：在我和妻子结婚之前，我在其他地方买了一所写着妻子名字和贷款的房子。现在上海有房子要卖，然后以家庭的名义买房子是第二套房吗？

答:提问者出售上海产权房后，再次购房属于第二套房标准。上海农商银行。

(以上答案发表在-04-20，现行相关购房政策以实际情况为准)

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