上海下调首套房贷款利率——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1.北京和上海降低抵押贷款利率 第一套房贷利率降至5%，4.8%

网络新闻：5月23日，随着最新消息LPR下调后，北京多家银行正式将首套房贷利率从5.15%调整到5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。首套房贷款利率降。

据报道，北京一家大银行的一家分行的个人贷款人员表示，该行已经按照新的5年以上了LPR执行时，第一套房贷利率从5.15%降至5%，第二套降至5.5%。如果按北京商业贷款1万元、25年期限、等额本息还款方式计算，第一套住房贷款实施利率为5%后，月还款金额为.9元与未调整前的9元相比，.节省87.73元，25年整体还款金额减少约2.6万元。

与此同时，有消息称，上海部分银行的抵押贷款利率已达到5年以上LPR第一套和第二套利率分别为4.8%和5.5%，之前为4.95%和5.65%。

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR保持3.7%不变，5年以上LPR15个基点从4.6%降至4.45%。LPR绑定抵押贷款利率后，降幅最大。

此外，5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，第一套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点。这意味着，加上之前的政策，第一套抵押贷款利率可以降至4.25%。

2.上海首套住房贷款新政策

上海是中国的经济中心，是国际大都市，人口相对密集。很多人来上海努力生活，所以上海的住房相对紧张。虽然上海的购房令有限，但房价还是很高的，所以大部分人都是靠银行贷款、住房公积金贷款等方式买房的，而第一套房作为刚需房，其房贷基准在五年以下。

关于第一套房的识别，主要的识别方法之一是：房屋识别不承认贷款。这意味着，当贷款买房时，如果借款人名下没有房子或是否申请过住房贷款，只要没有住房贷款记录，就会被认定为第一套房。如果贷款以前已经处理过，现在已经还清了，再次申请贷款将不会受到影响。

1、许多人在贷款时使用住房公积金。住房公积金贷款的用法是什么？首套房贷款利率打折。

1.以职工家庭名义在本市无住房和公积金贷款记录的，视为首套住房。

2、调整第二套改善住房贷款政策确定为第一套住房的，公积金差异化信贷政策保持不变。

公积金贷款首付比例不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

二、公积金贷款部分调整:

1.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。首套房银行贷款下调。

2.本市计算公积金贷款还款能力的月还本额占月工资基数的比例调整为不超过40%；计算公积金贷款金额的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

三、贷款人审查:

1、严格审查首付资金的真实性和信用审查。

2、市公积金中心应要求受托人继续严格审查首付资金的真实性，进一步加强对借款人家庭信用状况和还款能力的审查。中信银行首套房贷款利率。

3.有不良信用记录的借款人应当严格批准贷款。未还清公积金贷款的借款人，除还款外，不得办理其他公积金提取业务。2020年首套房贷款利率。

综上所述，上海首套房以认房不认贷为主，5年以上基准为4:6，首套贷款利率下调0.05%至4.95%。

法律依据：二套房贷款利率。

《民法典》

第二百一十条

房地产登记由房地产所在地的登记机构办理。国家对房地产实行统一的登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。首套房贷利率2019。

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：银行房贷首套利率优惠。

(一)借款人是符合国家有关规定的中华人民共和国公民或海外自然人；购房贷款利率。

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请金额、期限、货币合理；

(四)借款人有还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；房贷利率新政策。

(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条最新房贷利率。

贷款人应要求借款人以书面形式申请个人贷款，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关信息。

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