上海夫妻三套房贷款——2023最新更新

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夫妻均为上海人， 三套房限购吗？

但如果孩子年满18岁，名下没有房子，他可以买房，父母可以参与共同还款。夫妻贷款一套房贷款二套房。

2.第三套房政策的定义

所谓一套房贷、二套房贷、三套房贷，首先买房单位是家庭而不是个人。家庭由自己、配偶、未成年子女三种人组成。只要一个家庭买了套房，再买房就叫两套。第三套房也是家庭，不能证明是第二套房，也就是第三套房。他说，只有按房子划分，才有一套两套的问题。而在实施不同的抵押贷款政策时，主要是按住房划分，新的抵押贷款政策限于住房，而不是贷款。

第三套房认定案例

情况1：婚房可列为三套套房

许多父母习惯于在他们的产权证书中添加孩子的名字。但按照目前三套房认房认贷的标准，子女与父母共有的房产仍将算作一套。目前，我们批准的标准是以上海房地产交易中心个人名义查看个人信用记录和产权记录。中国建设银行上海分行的抵押贷款人员告诉我们的报纸，如果孩子和父母有一套财产，他们的名字仍然有财产，购买将被列为第三套。”

更令人困惑的是，如果男女双方婚前都与父母共有一处房产，那么当双方再次购买房产时，是否应该被列为第三处房产？记者致电上海多家银行了解到，大多数银行将这种情况列为第三套房地产。一家股份制商业银行的抵押贷款工作人员说：房地产识别是以家庭为单位，以夫妻的名义计算财产的总和。即使双方都没有贷款记录，只按照住房识别标准，也将被视为第三处财产。”

然而，中国银行上海分行的抵押贷款工作人员表示：如果父母在孩子未成年时购买这两套房子，夫妻双方都没有贷款记录，他们可以在申请购房时按照第一套房进行处理。夫妻三套房可以贷款吗。

一般来说，按照认房认贷的标准，以家庭为单位，夫妻婚前的贷款记录和财产记录将叠加计算。比如夫妻双方，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后申请贷款仍被视为三套房。夫妻名下第三套房可以贷款吗。

或者夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前个人贷款，但由于央行征信系统有记录，以夫妻共同名义贷款买房仍将被视为三套房。

然而，如果双方在婚前购买的房地产没有贷款，那么，出售以前的房地产，然后购买是第一套。夫妻可以贷款买几套房。

情况二:有贷款记录但名下无房产

目前，李小姐在申请抵押贷款时也被多家银行按照三套抵押贷款标准退还。其实我现在没有房产，但也算是第三套房。李小姐告诉记者，她在江西老家用商业贷款买了一套房产，但年已经卖了。年，她在上海用公积金贷款购买了另一处房产，并于年出售。但今年在上海再次申请购房贷款时，虽然她能提供房屋销售证明，但仍被多家银行退还。

一开始，我以为我最多会被视为第二套，但央行的个人信用调查系统是全国性的，可以在江西和上海找到贷款记录。李小姐说，虽然她目前名下没有房地产记录，但在银行调查了个人贷款记录和房地产记录后，她被列为第三套房地产。

记者致电多家银行了解到，个人贷款信息可以记录在中央银行的个人信用调查系统中。根据目前的贷款认购标准，包括商业贷款和公积金贷款，即使贷款已清，贷款也将被认定为三套。一套房可以夫妻俩分别贷款吗。

在这一政策的影响下，一些改善型购房者受到的影响最大。许多人希望通过小房子改变大房子来提高生活质量，但即使房地产被出售，只要有贷款记录，它仍然被视为一套。如果确定为两套，首付比例和贷款利率将大幅提高；如果确定为三套，则不能申请购房贷款#p#副标题#e#

情况三:外地房产成漏网鱼

与上述两种情况相比，在其他地方拥有房地产但没有贷款记录的人可能会侥幸成为漏网之鱼。目前各地房地产交易中心记录的个人名下的房地产尚未实现全国联网，不同地区个人拥有的房地产也无法全部查出。上海许多银行表示，只要上海房地产交易中心的名单没有显示，一般只看名单上的记录。但交通银行客服表示，在三套房认定标准中，银行将对其他地方的个人房地产进行调查，但对于具体的调查方法，交通银行没有做出太多具体的解释。

据了解，虽然大多数银行对其他地方的个人财产记录方的房地产记录，但当银行向个人发放购房贷款时，他们会要求个人提供承诺，并以自己的名义对房屋作出书面承诺。如果发现客户提供的承诺与事实不一致，银行将被纳入不良记录。

然而，在其他地方申请住房贷款的人并不少。赵小姐在重庆有两处房产，一处与母亲共有，另一处属于自己。这两套房都是父母的贷款。我没有贷款记录。我咨询了很多银行关于我的情况。如果我现在在上海申请抵押贷款，我仍然按照第一套办理。赵小姐告诉记者，由于她未婚，银行只会调查她的贷款和财产记录，而不是父母的贷款和财产记录。夫妻最多可以贷款几套房子。

情况四:假离婚买房

面对严格的房地产调控政策，一些夫妇想出了假离婚买房的方法。离婚后，夫妻双方将财产归一方名下，然后另一方申请购房贷款，然后再婚。

记者打电话咨询多家银行了解到，如果夫妻离婚，财产都有贷款记录，所以另一方申请贷款确实符合无房无贷款条件，然后购买房屋可以接受第一套房，处理，需要有房屋管理局出具的无房证明，离婚证明及相关离婚判决。从银行的角度来看，假离婚真的很难判断，客户提供的所有材料都不会显示离婚的意图，也很难获得证据。

但假离婚仍存在很大隐患。从法律上讲，没有假离婚的说法，完成法律程序就是真正的离婚，如果伪造成真，得不偿失。此外，假离婚也有很大的财产纠纷风险。例如，离婚时将房地产归属于妻子，即使再婚，房地产也是妻子的婚前财产。这样，未以自己名义登记的夫妻将面临更大的法律风险。今后发生纠纷，难以保护其合法权益。

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