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相关税费

住宅：卖方：增值税及附加，个人所得税上海银行贷款。

买方：契税、房地产税、抵押登记费

非住宅:卖方:印花税、增值税及附加税、土地增值税、所得税、房地产税、评估费

买方:契税、印花税、抵押登记费上海银行信易贷。

一、增值税及附加税

1.普通住宅

?个人出售普通住宅不满5年；

按总价征收，即增值税和附加税=房屋交易价格/1.05*

5.3%；上海银行信义贷好批吗。

?个人出售普通住宅5年以上，无增值税和附加税；上海银行氧气贷需要什么条件。

二、非普通住宅

?个人出售不满5年的非普通住宅；

按总价征收，即增值税和附加税=房屋交易价格/1.05*

5.3%；

?个人出售非普通住宅5年以上

提供上手发票购买信息，按差价征收，即境外个人增值税及附加税=(房屋成交价-上手房屋购买价)/1.05*上海银行贷款靠谱吗。

5.3%上海税费贷。

3.增值税和附加免征的特殊情况

1、个人出售房改售房

2、个人售后公房

3、个人出售拆迁安置房(产调信息明确为房屋补偿)

二、个人所得税

1.普通住宅

?个人出售普通住宅5年以上民生银行贷款。

(1)普通住宅是家庭中唯一的住宅，免征

(2)普通住宅不是家庭中唯一的住宅

个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%按总价计算

按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-入门房屋购买价-合理费用)*20%

?个人出售普通住宅不满5年

(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%

(2)按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-入门房屋购买价-合理费用)*20%

(注:合理费用是指本手增值税、上手契税等。)兴业银行贷款。

二、非普通住宅

?个人出售非普通住宅5年以上

(1)非普通住宅是家庭中唯一的住宅，免征银行信用贷。

(2)非普通住宅不是唯一的家庭住宅

?个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%按总价计算

?按差价计算:个人所得税=(房屋交易价格-购买价格-合理费用)*20%

?个人出售不满5年的非普通住宅

(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%

(2)按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-入门房屋购买价-合理费用)*20%

买方税费及计算方法(住宅)

一、契税

?首次购买90平方米以下的房屋，契税=*1%(房屋成交价-增值税)宁波银行直接贷。

?首次购买90平方米以上的房屋，契税=*1.5%(房屋成交价-增值税)

?非首次购房，契税=(房屋成交价-增值税)*3%

注：第一次购买是指家庭（夫妻和未成年子女），上海没有家庭成员的名字哪个银行贷款最容易。

两个家庭在购买任何产权房时，都可以单独计算契税。

二、契税减免、抵扣

1、售后公房出售前后一年内购房的契税减免政策

（1）、出售的房屋必须是售后公房或房屋改售房屋

（2）、售后公房或房改售房销售前后一年内购买新房

（3）、购房人是原共有住房产权人、配偶、子女、父母

2、拆迁款购房契税减免，抵扣

买方凭动拆迁协议向税务机关申请动拆迁款范围内的契税减免建行快贷有额度为什么申请不了。

(1)签订销售合同的时间需要在签订拆迁协议后.

（2）购买的房屋超过拆迁金额的，超过部分金额仍需缴纳契税.

(3)买受人可以是拆迁协议签署人的亲属，亲属在办理抵税时需要在场签字.

三、房产税(住宅房产税)

第一套免征上海家庭，第二套以上按人均60平方米面积计算，超过部分征收。税贷是什么。

夫妻更名、赠与、继承等均不产生财产税

计算公式：房屋单价*纳税面积*70%*0.4%-0.6%

2021年上海市房地产税征税起征点：73482元/平方米，超过税率0.6%

超过税率的0.4%

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