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贷款购房流程及注意事项

贷款买房是指买受人以房屋交易的建筑为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后由买受人分期偿还银行本息的贷款业务。它也被称为住房抵押贷款。贷款买房的过程如下：看房前准备-现场看房-排号、选房-认购、交定金-网上签约、签订合同、支付首付-贷款-房屋检查-纳税-办房。下面将详细介绍这些过程。

贷款买房的具体流程已经有贷款了还能贷款买房吗。

①在准备看房之前，首先要确定自己想买的房产类型，然后根据买的房产类型合理分配资金。

②了解整个房地产的具体情况，如购买现有房屋，可以直观地看到房屋结构、房屋类型，也可以询问房地产顾问周边配套设施和规划建设；如果是未来房屋，只能通过看房屋类型图了解房屋结构，因为周边配套设施仍在规划中，买家可以查询周边规划文件。

③对于一些集中开放的房地产，开发商将要求购房者在实际开放日根据一定规则选择房屋。在选择房屋时，购房者可以提前制定备用计划，主要从以下六个方面考虑：位置、价格、周边市政规划、环境配套设施、住房结构、方向和物业管理。有车贷还能贷款买房吗。

④在认购和支付定金选择房屋认购之前，买方需要提前准备好购买资格审查材料，并在签署认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，在认购时，还应支付部分押金。存款将有收据（银联收据），存款金额不得超过合同总房款的20%。

⑤网上签约、签订合同、首付提交购房资格审核后，审核结果一般在10个工作日内出具。如果审核通过，开发商会通知购房者签订购房合同。（现房：现房销售合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，应注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否平等，违约责任和赔偿是否明确，交付日期和交付标准是否明确等。一般售楼处都会有pos机支付首付，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付发票。一般当天就能拿到。

⑥如果贷款中有银行工作人员驻扎在售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。贷款时间与银行处理速度和建筑物封顶有关。以北京为例，对于未来的住房，商业贷款和市政公积金贷款的贷款时间封顶后，国家公积金贷款的贷款时间与是否封顶无关。

⑦购房者需要等待开发商通知他们关闭房子，并注意关闭时间。验房时要仔细核对房子的每一个细节，或者找专业人士验房。查看“三证两书一表”。如果开发商拿不到这些证书，他们可以拒绝关闭房子。

⑧纳税后，您需要到当地税务局办理纳税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。名下有贷款还可以贷款买房吗。

⑨买房时，购房者只需将准备材料交给开发商即可。一般情况下，自入住之日起(现房)-日(期房)发放房屋。

贷款买房的注意事项

①个人信用记录良好的个人信用记录非常重要。如果连续三个月有六个月的逾期记录，银行基本上不会借给你。

②收入证明的收入证明应当覆盖个人名下债务的两倍。银行流量的月份需要按照具体银行的要求出具。

③保存购房发票贷款购房发票包括首付发票和贷款发票。如果你买了现有的房子，你需要用这两种发票纳税；如果你买了未来的房子，面积很差，开发商通常会重新开具首付发票，并收回以前的发票。如果首付发票意外丢失，开发商不会更换发票，买方也需要办理发票丢失手续，因为没有办法补发发票。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，公积金需要连续足额缴纳12个月，申请贷款前仍在缴纳。与商业贷款相比，公积金贷款时间相对较长。上海三套房给贷款吗。

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