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二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记、总登记、再上市的房地产。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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购买二手房贷款的流程和步骤如下：

第一步：与业主讨论房价，双方签订销售合同，客户向业主支付首付款。

第二步：客户准备身份证、居留证（户籍或临时居留证）、房屋销售合同、首付收据、收入证明（如银行流量、工资表）、业主准备身份证、居留证（户籍或临时居留证）、房屋所有权证、房屋销售合同等信息，双方到银行网点，向员工提交信息，申请贷款。

第三步：银行进行审计，评估机构对房屋价值进行挨家挨户的评估。审批和评估结束后，将出具审批结果和评估报告，并立即通知客户。贷款金额经批准后核实。全款买二手房交易流程。

第四步：收到批准通知的客户到银行网点签订贷款合同，业主也需要到场。双方到房屋管理局办理产权转让，客户必须办理房地产抵押手续。二手房房产交易流程。

第五步：银行贷款。

购买二手住房贷款注意事项

1、向银行提供真实信息，准确提供地址和联系方式，变更时及时通知银行；贷款用途应合法合规，交易背景应真实；根据您的还款能力和未来收入预期选择合适的还款方式；根据你的能力申请贷款金额。通常，每月还款金额不得超过家庭总收入的50%。买二手房怎么贷款流程。

2、仔细阅读合同条款，了解其权利权利和义务；按时还款，避免不良信用记录；不要丢失贷款合同和借据。还清贷款后，不要忘记取消抵押登记；提前还款必须提前一个月与银行沟通。二手房贷款过户流程。

3、外国人申请商业贷款一般银行要求借款人在当地有稳定的收入，并在户籍所在地出具户籍证明（部分银行也要求办理公证）；房地产担保公司要求外国人在当地有收入外申请临时居留证。

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