商用大平层可以做抵押吗——正规机构

正规银行放款——上海贷款

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1.商住两用房能做银行抵押贷款吗？

商品房可以作为抵押贷款，抵押贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房抵押给银行的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

1、房屋要求

房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款年限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证书和土地证书；

2.贷款人的要求

拥有合法的职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；无违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户扣除贷款本息；银行规定的其他条件。

此外，房屋抵押贷款要求房屋年限在20年内；实现能力强。房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的80%。新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。贷款利率按照中国人民银行的规定执行。同级贷款利率执行。一般为房龄 借款人年龄不得超过70岁。

一、商住两用房申请贷款的基本条件:

1有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；贷款可以用什么做抵押。

2、持有有效的身份证明文件；可以做二次抵押。

3.收入来源稳定合法；

4.抵押房地产有房地产证，产权明确，可上市流通；可以做二次抵押贷款。

5.银行规定的其他条件。

二、贷款金额及期限：哪个银行可以做二次抵押贷款。

商品房抵押率最高可达80%；

2.办公楼和商铺的最高抵押率可达60%；

3.工业厂房最高抵押率可达50%；

4.最长期限可达30年；抵押包括商店、办公楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。

2.贷款需要抵押财产。商店可以用作抵押贷款吗？

1、首先需要注意的是，商店贷款属于商业房地产贷款的一类，不属于个人住房贷款，因此不能使用公积金贷款。购买商店可以进行商业贷款，你可以从贷款公司借款，如果你自己的条件更好，可以忍受更长的等待时间，建议从银行贷款购买商店。2500平米大平层。

2.只要能偿还贷款，还款能力好，就可以按照正常的贷款流程向银行提交申请。

银行贷款申请条件如下：借款人具有完全民事行为能力，能够提供有效的身份证明；偿还贷款本息的能力；良好的个人信用记录；商品房销售合同或协议；一定比例的首付。

3.目前商业银行提供的个人店铺按揭贷款多达60%，最长贷款期限不超过10年。

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