公积金贷款和房龄关系上海——2023最新更新

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1.公积金贷款年限和房龄

法律分析:公积金贷款对房龄有要求。25年以上的二手房不接受贷款，房龄长短也与贷款金额有关。20~25年的房子可以借50%；15~20年的房子可以借60%左右。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；

(二)退休、退休；

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；公积金贷款年限和房龄。

(四)出境定居；

(五)偿还购房贷款本息；公积金贷款房龄要求。

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。

按照前款第(二)、(三)、(四)项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。公积金贷款怎么贷款。

2.公积金贷款对房龄的要求是什么？

公积金贷款对房龄的要求是什么？

如果是省级公积金，住房年龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款金额不得超过房地产总价的50%，且必须在贷款金额范围内。住房年龄超过20年的，首付不得低于60%。公积金贷款对房龄的要求。

贷款年限与房龄的关系：

1.根据银行政策，银行对抵押贷款的年限有要求，通常不超过30年。一些银行缩短了贷款的最长年限。例如，在北京，第二套住房贷款的最长年限缩短到25年。

2.借款人的还款能力与还款能力有很大关系。银行审查借款人收入时，应确定收入足以偿还月供。按揭月供与收入的关系如下:月供≤月收入%。

3.借款人年龄，公积金贷款最长时间:市属:70-夫妻年龄较大，国家管理:69-夫妻年龄较大。首套房不建议公积金贷款。

4.房屋年龄一般在30年内；最长贷款年限计算：贷款年限 房龄<50(银行间有差异)。有银行规定贷款年限 房屋年龄不超过30年，有的规定不超过40年，有的规定不超过50年。

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