上海的公寓可以给银行抵押吗——正规机构

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1.公寓房能抵押吗？

公寓房一般是商业房地产，也有住宅房地产。当需要资金申请抵押贷款时，需要固定资产作为抵押品。

[扩展信息]

1.公寓抵押贷款条件有没有银行可以用公寓抵押的。

具有法律地位；经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的采购合同；新购房屋作为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，并准备或支付不低于购房总价30%的首付；作为抵押品的公寓必须是个人住宅，否则贷款人不接受的，许多机构只接受住宅公寓的抵押。公寓面积符合银行规定，位置好，流动性好；借款人信用记录良好，无三累六和当期逾期；有一定的还款能力，负债率不超过50%；产权明确，无争议；抵押品为商品房的，住房年限一般不超过20年，贷款/信用期限和住房年限原则上不超过40年；抵押品为商业用途的，住房年限一般不超过20年，原则上，贷款/授信期限和房屋年限不得超过30年；原则上，闲置6个月以上的商品房不得作为抵押品；贷款银行规定的其他条件。

二、不能办理抵押贷款的房地产公寓房可以去银行抵押贷款吗。

1.公益住房：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论社会团体还是个人，都不得抵押。

2.小产权房:小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房屋：办理过一次抵押贷款的房屋能否再次抵押？在第一次抵押贷款中，银行拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。40年产权公寓可以银行抵押吗。

4.房龄太久.面积过小的二手房:银行对二手房抵押贷款的条件比较苛刻，大部分限于房龄和面积。一般来说，很多银行不会借20年以上50平米以下的二手房。

5.5年以下的经济适用房:5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明或办理抵押贷款。

6.部分公房:无法提供购房合同或购房协议，无法提供中央产房上市证明或抵押贷款。

7.文物保护建筑:文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。哪些银行可以做公寓抵押。

8.违章建筑:违章建筑或临时建筑不得用于抵押。公寓哪个银行可以抵押贷款。

9.权属有争议的房屋:权属有争议的房屋和依法查封、扣押、监管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋:已依法公告的房地产不得抵押。

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