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1.如何分割贷款房屋离婚？

法律分析：按揭贷款房离婚时房地产分割应具体分析：离婚后贷款的房子怎么办。

一、一方婚前贷款买房，取得房产证，婚后共同偿还贷款。取得房产证意味着取得房屋所有权，离婚时财产应属于其中一方。但夫妻关系存续期间的财产增长仍将作为共同财产分割。就房子的价值而言，离婚时的房地产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房地产价款应当属于个人财产，分割房地产价值时应当先扣除。婚后偿还的贷款和房屋升值部分作为夫妻共同财产。夫妻分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付和未偿还贷款的差额。夫妻离婚房子有贷款怎么过户。

二:一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，继续还贷。这种情况应分为两种情况。在第一种情况下，一方婚前支付首付然后抵押贷款，婚后取得房产证后仍用个人财产偿还贷款。此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即一方婚前首付，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。在这种情况下，可以认为房屋属于夫妻共同财产，离婚时需要计算婚前出资和婚后贷款的比例，以分割财产。

情况三:夫妻双方婚后共同出资支付首付，贷款取得房屋产权证后离婚。虽然此时已经办理了房屋所有权证，但业主实际上并没有掌握房产证，房产证也抵押在银行。此时，夫妻离婚，涉及分割抵押财产首付、已偿还贷款、未偿贷款、房屋实际升值价值等四部分。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去未偿银行贷款后的剩余价值，是夫妻分配的对象。一方取得财产后，应继续向银行偿还贷款，并向另一方支付房屋价值的一半。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百零八十七条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应当依法保护。

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