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上海正规银行放款——上海贷款
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1.什么是组合贷款？
组合贷款的条件和流程是什么？
买房贷款，常用的贷款方式是公积金贷款、商业贷款和组合贷款。由于公积金贷款利率相对较低，许多人使用公积金贷款，但实际上存在公积金贷款金额不足的问题，其余部分使用商业贷款，即公积金贷款和商业贷款的组合贷款。那么，你知道组合贷款的条件是什么吗？组合贷款的过程是什么？
一、个人住房组合贷款条件
个人住房组合贷款是指建设银行在购买足额缴纳住房公积金的职工购买、大修各类住房时，同时发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的具体贷款组合。
基本条件如下：建设银行组合贷款审批时间。
一、有合法身份；
2.按时足额缴纳住房公积金的职工，连续缴纳一年以上；
3.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.贷款银行要求的合法有效购房、大修房屋合同、协议等证明文件；
5.购买(大修)房屋总价20%以上的自筹资金，保证支付购买(大修)房屋首付；
6、法人、其他经济组织或自然人有足够的补偿能力作为担保人；
7、符合当地公积金管理部门规定的贷款条件；
8、贷款银行规定的其他条件。
二、贷款流程
个人住房公积金贷款（组合贷款）购买商品房和经济适用房的程序可分为五个步骤：
1.向贷款银行申请贷款
借款人持购房合同复印件、开发商销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻住房公积金贷款，还必须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写&ldquo；个人住房公积金贷款(组合)贷款申请&rdquo；。
2、银行审核建设银行组合贷款要求。
贷款银行根据借款人提供的信息，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。
3.在贷款银行签订贷款合同
贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同（无房屋担保的质押合同）。
4.向产权部门办理贷款担保手续
住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择任何一种。建设银行组合贷款流程。
①借款人可以抵押自己、共有或第三人的财产
购买商品房、经济适用房（已取得产权证书）并购买房屋抵押，持借款人身份证、预付款收据原件、印章、贷款合同、抵押合同，填写天津住房权申请登记表，加盖借款人（抵押）和贷款银行（抵押）印章，到住房产权管理部门登陆房屋权证书。
借款人使用房屋抵押（未取得产权证书），持上述材料到区、县房地产管理局产权管理部门办理天津房地产抵押证书。
②以国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券质押，借款人持有价证券交贷款银行收押。建设银行组合贷款利率。
5.办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理抵押或质押手续后，将贷款合同、抵押合同（质押合同）、房屋其他权利证书、抵押证书等贷款资料交给贷款银行办理房屋保险手续。
6.签订还款协议和转账
借款人以储蓄卡代扣方式还款的，应当到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位应当与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将资金转入卖方；用于建房的贷款，借款人按贷款合同提取。建设银行组合贷款进度查询。
以上是关于组合贷款需要具备哪些条件和组合贷款的相关流程。当我们购买住房贷款时，如果我们选择组合贷款，我们必须了解我们是否具备组合贷款的条件，因为组合贷款不同于简单的公积金贷款和商业贷款。提前了解相关条件和流程有助于我们顺利办理贷款。
(以上答案发表在-11-15，现行相关购房政策以实际情况为准)
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