上海购房贷款年限与房龄——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1.如何计算住房贷款年限？

商业贷款和公积金贷款对贷款年限的要求如下：购房贷款年龄限制。

商业贷款：每家银行都有不同的规定。最宽松的是借款人的年龄 贷款期限不超过70，贷款期限不超过70 房龄不超过50年。男人不超过65岁，女人不超过60岁。最长贷款期限为30年。建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业贷款买房：买房贷款年限和年龄。

上述两种贷款方式仅限于支付住房公积金的单位员工，条件有限。因此，未缴纳住房公积金的人无法申请贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。购房贷款年限规定。

只要您在贷款银行存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并将其作为购房首期付款，贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人，您可以申请使用银行抵押贷款购房。购房贷款年限可以更改吗。

参考以上内容:百科-购房贷款

2.如何规定购房贷款期限？住房贷款的最长期限是多长？

购房贷款最长期限为30年，但不同贷款还款方式的贷款年限要求有所不同：

1.商业贷款：具体贷款年限应根据个人年龄计算。一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房贷款期限最长为30年，二手房贷款期限最长为15年。

2、公积金抵押贷款：贷款期限不超过30年，借款人年龄不超过中国法定退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁。如果贷款申请人及其配偶符合申请公积金贷款的要求，贷款期限可根据剩余工作时间较长的一方计算。

3、组合贷款：组合贷款中的公积金抵押贷款必须与商业贷款期限一致。同时，规定的最大贷款期限不得超过法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。二手房贷款房龄限制。

贷款一万，还10年，20年，30年，同阶段，月供信额度不同。简单思考就明白，贷款期限越长，月供越少。然而，短期贷款期限也有短期贷款的好处。如果贷款期限太短，贷款形成的贷款利息会特别少，但每个月的还款压力会很大。如果这个比例太高，肯定会危及日常开支和生活质量。幸运的是，贷款期限可以通过调整来调整，月供一般不得超过收入的50%。二手房贷款与房龄有关系吗。

1、房产性质

贷款期限的选择将受到许多方面的限制，而不是买家想选择多久，一般普通住房产权年限为70年，贷款年限为30年；商品房、住房、住房产权年限为40年或50年，贷款年限为10年；私有产权转让、拍卖长贷款期限为20年。

2、房龄尺寸贷款买房年限。

如果你借钱买二手房，在确认贷款年限之前，买家需要注意二手房的年龄。购买二手房时，贷款年限也会受到房屋年龄的影响。房龄以房屋竣工交付之日逐步计算，房龄越老，贷款年限越少。二手房的年龄和贷款年限不得超过30年，有的银行不得超过40年，有的不得超过50年。主要取决于各银行的相关规定及其房屋的实际情况，如区域、使用价值等。买房贷款年限怎么确定。

3.借款人年龄

除房屋年龄外，贷款期限还应与借款人的年龄选择相结合。通常，银行接受20岁年轻人和50岁中年人的贷款申请。买房时，贷款期限不同。一般来说，贷款期限与借款人的总年龄不得超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

选择较长的贷款年限还款压力很小，因此选择较长的贷款年限对买方的整体实力有很高的规定。按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的还款能力。一般来说，对于高收入群体，金融机构可能建议贷款年限相对较短；如果借款人的收入分析相对较弱，银行将建议贷款年限相对较长。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金抵押贷款和组合贷款，抵押贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的年限由银行根据借款人的年龄、工作时间、还款能力等因素与借款人协商确定。买房贷款年限怎么算。

（新）借款人购买住房的，贷款期限不得超过30年；借款人购买商品房和商品住宅公寓的，贷款期限不得超过10年；借款人年龄和贷款期限不得超过70年（平安银行）（旧），女性可贷款55岁，男性可贷款60岁。

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