上海购房商贷流水查询——2023最新更新

上海正规银行放款——上海流水贷款

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如何查询个人住房贷款还款记录？

这些方法有以下几种。

１、网上银行查询(以工行为例)上海购房贷款。

登录个人网上银行→点击“分行特色”→查询个人贷款信息(查询当年还款计划，查询历史还款记录，调整个人信息)；上海公积金贷款买房。

２、电话银行查询

拨打电话银行→个人客户按１→输入客户号或存折号或卡号→查询个人贷款信息请按7进行查询→查询个人贷款信息。

３、查询银行网点上海买房公积金贷款条件。

持身份证到当地人民银行征信管理处查询打印信用报告。

４、咨询银行贷款审计人员。

您可以查询当年的还款计划、历史还款记录和个人信息调整。不同的银行规定是不同的。实际查询步骤可通过拨打代理银行客户服务电话咨询。

金融百科|住房贷款知识，不懂看！

上海贷款买房政策。

摘要：花明天的钱来实现今天的梦想，这是贷款最著名、最被公众接受的优势。此外，还可以分期还款，缓解你的财务压力，让你的手更有钱。从商界大佬到普通人，都有贷款需求。虽然贷款越来越普遍，但事实上，很多人对贷款的基本知识一无所知。说到贷款，他们只会想到“高利率”、“手续很麻烦”、“欠别人一大笔钱总觉得不舒服”这些刻板印象等等。今天，秉道金融将普及住房贷款的小知识。

一、住房贷款小知识

1.住房贷款的含义

住房贷款又称住房抵押贷款，是买方向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件，贷款银行审查合格后，向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，房地产抵押登记和公证，在合同规定的期限内，银行直接将贷款资金转入银行账户。

2.什么是银行面签？

银行面对面签名是指借款人，包括共同还款人或担保人，需要自行处理，不能委托他人代理。携带合法有效的证书，必须是原件、手册和贷款所需的全部费用，并向贷款银行支付，并进行面试和签署相关程序。

3.注意事项

①买卖双方在签订贷款合同时，应注意贷款金额、贷款年限、还款方式和还款违约金

②如果是第二套房的面对面签字，第一次购房时还需要提供产权证明和贷款合同（结算证明）

③买方收入证明，加盖单位公章或人力资源部门公章。不能改变。收入证明必须每月支付两倍以上，否则会影响贷款金额。如果收入不够，借款人可以增加。

④网上签约合同：目前，银行已将其作为审查的必要条件，并按照房屋评估价格和网上签约价格成熟度低的原则批准额度贷款额度。上海二套房公积金贷款额度。

4.涂销

房地产部门办理抵押登记手续的业主，在还清全部贷款、本息后，应当向原登记部门申请解除抵押，经原登记部门审核后抵消登记上海 房贷。

5.需要资料

贷款银行出具的身份证明、同意涂销证明、房地产权证明、《他项权证》、法定代表人证明、法人身份证明复印件、抵押注销登记申请表等。上海房屋贷款最新政策。

6.房屋按揭

以房地产为抵押，取得银行贷款，按合同分期付清本息。贷款还清后，银行将抵押物归还。在此过程中，抵押人享有房地产使用权。抵押贷款可以解决购房资金不足的问题，提前实现购房梦想。你也可以用一些自己的资金用于其他目的，最大限度地利用资金。上海公积金贷款最多贷多少。

7.需要资料

①合法的身份公积金贷款买房可以贷多少。

②良好的信用，偿还贷款本息的能力

③年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不超过65岁。

8.办理流程

提交材料，提出申请→房屋评估→银行审批→交付首付，办理过户→办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。

9.如何买卖未完成的抵押贷款？

①卖方在交易前还清贷款

②买方先还清贷款，然后交易转让

③担保交易通过担保公司担保交易

④买卖双方办理转让抵押上海公积金可以贷款多少。

10.资金托管

二手住房交易涉及资本托管问题，是指买方将购买资金放在第三方平台进行临时托管服务，等待二手住房交易完成，即转让手续后，托管资金交付给卖方，以确保资金和交易的安全。

11.好处

①买方:避免房屋查封，一房二卖造成房款损失

②卖方：避免买方因资金不足而中断交易的风险，避免买方拖欠尾款上海 公积金贷款。

12.银行流水

银行流量是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存款和取款交易记录。根据账户的性质，分为个人流量和公共流量，是证明个人或公司收入的证明材料，是向银行申请贷款的必要材料。目前，银行只认可银行印章的打印版本

13.要求

“连续”、“稳定”、“固定”、“合法”是银行流量最基本的要求。一般来说，银行会要求借款人提供6个月以上的银行流量，这与收入证明是一致的。

贷款买房时，银行流水不足该怎么办？上海首套房公积金贷款额度。

①提供共同流水：已婚人士可以使用夫妻流水和子女增加父母共同还款人（一般来说，父母不超过60岁）

②提供定期存款或大资产证明上海购房商贷流水查询。

③提供担保证明

④提高首付，将贷款金额降低到还款能力范围内

14.如何查询和打印银行流水？

①查询：可通过网上银行、手机银行、银行热线查询

②打印：银行柜台打印或营业网点自助查询机打印

15.商业贷款

商业贷款，又称个人住房贷款，是银行为居民购买普通住房提供的贷款。贷款人需要抵押其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为偿还贷款的担保。

1）条件

①自然人18-65岁之间的完全民事行为能力

②有能力稳定职业，稳定收入，按时偿还贷款本息

③贷款银行要求的合法有效的住房购买合同、协议和其他证明文件

④所购房屋全部价格超过30%的自筹资金，并保证支付所购房屋首付款

⑤以购买的房地产作为抵押

⑦银行规定的其他条件

2）流程

选择贷款银行→申请贷款→房屋评估→通过银行审批→签订贷款合同→办理抵押登记→银行放款

16.公积金贷款

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受贷款。根据国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请公积金，公积金贷款的利息为地狱商业贷款。

1）条件

①具有中华人民共和国国籍和有效居民身份证

②申请贷款时，住房公积金已连续足额缴纳(广州户口已连续缴纳1年，非广州户口已连续缴纳2年)

③有房屋所在地产部门确认的购房合同，可以办理抵押

④已按规定支付购房首期房款

⑤具有完全的民事行为能力，良好的信用，稳定的职业和收入，偿还贷款本息的能力

2)广州个人住房公积金贷款限额标准

①不高于个人住房公积金存款的计算金额：账户余额*8 月存款金额*退休年龄月数

②不高于个人住房公积金贷款的最高金额：一人申请个人住房公积金贷款，最高金额为60万元。两人或两人以上共同申请个人公积金贷款，贷款金额为每个申请人的贷款金额之和，最高金额为100万元

17.组合贷款

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时支付住房公积金，在个人住房商业贷款中也可以申请个人住房公积金贷款，即借款人购买城市住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押贷款可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

需要资料

买家提供

①身份证明和婚姻状况证明原件

②近半年的银行存款流程

③公积金存款证明

④提供存折或银行

卖家提供

①身份证明和婚姻状况证明原件

②房地产权证

③其他房地产证明

④银行存折/银行卡

18.结合贷款流程

提出申请，提交材料→银行审批→签订贷款合同→房管局交易转让→银行放款

1）提前还款

指借款人在贷款期满前申请提前还款余额的行为，包括提前全部还款、提前部分还款、贷款期限不变、提前部分还款、缩短贷款期限三种情况。

2)在什么情况下，不建议房贷借款人提前还款？

①在使用公积金贷款、享受7-8.5折商业贷款利率优惠、投资理财渠道更好的情况下，投资收益率高于贷款利率

②等额本息还款期限已过1/2、等额本金的还款期已经过了三分之一。由于大部分利息已经在前期偿还，选择提前还款并不划算

③当你手里没有多余的钱时

④银行有违约罚息规定

3）逾期还款

指贷款到还款期后，借款人未按照贷款合同向发放贷款的金融机构返还贷款本息，导致贷款超过约定期限。

4)逾期还款的后果是什么？

①产生罚息

②产生不良信用记录，影响信用卡处理，不能享受贷款折扣，减少贷款数量，甚至不能贷款

③如果借款人超过3个月仍未付款，银行将发出律师函并向法院起诉。法院判决后，将依法强制执行（扣除存款、拍卖抵押品等）财产，以偿还银行的贷款损失

④情节严重的，将受到法律制裁

19.房贷利率

1)基准率的含义

是中国人民银行指定商业银行的基本利率

2)影响抵押贷款利率的因素？

抵押贷款利率是基于中国人民银行的基准利率。不同的银行有一定的权利提高利率或折扣利率，以综合评估贷款人的个人信用调查和还款能力。

3)如何查询房贷利率？

由于不同银行的抵押贷款利率折扣规定不同。借款人可以到想要贷款的银行进行个人贷款现场咨询，也可以致电全国各银行统一的客户服务电话咨询。已取得或发放贷款的，可以与中国人民银行公布的基准率进行比较，并自行计算。

20.抵押贷款和无抵押贷款

①抵押贷款：指借款人以某些抵押品作为担保从银行获得的贷款。贷款到期时，借款人必须全部归还，否则银行有权处理抵押品作为补偿。

②无担保贷款：又称信用贷款，不需要任何抵押品，只需要身份证明、收入证明、地址证明等资料（具体证明资料取决于银行）向银行申请贷款，银行根据个人信用状况发放贷款。

差异(门槛、额度、利率、贷款速度)

抵押贷款

无抵押贷款

贷款门槛

必须提供符合贷款机构要求的抵押品作为抵押品，门槛较高

可以凭个人信用申请贷款，门槛低

贷款额度

按抵押物价值核定额度，额度相对较高

金额取决于借款人的信用、经济来源和相对较低的金额

贷款利率

贷款机构承担的风险小，利率低

贷款机构承担的风险大，利率高

放款速度

要办理评估、抵押等手续，贷款速度很慢

不需要办理抵押手续，只需要借款人满足贷款要求，手续齐全，贷款最早可以在同一天获得

21.授信

金融机构(主要是指银行)向客户授予的信用额度，客户向银行借款可以减少繁琐的贷款检查

信用额度：指银行根据收入状况和信用记录为申请人设定的最高使用金额。申请人可以一次性或分次使用，反映了银行对个人信用程度的肯定程度。

循环信用：在既定期限和信用额度内，申请人无需重复向银行提交贷款申请或进行简单的在线和电话申请操作，可随时享受借款和回收的便利。

定金和订金

①定金：也称为保证金。为保证合同的履行，当事人在签订合同或履行合同前支付的一定金额作为担保方式。

②押金：又称预付款，房屋买卖双方有意交易房屋。房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付定金，在此期间取得优先购买权。

差异(法律效力、退货情况、金额)

法律效应

具有法律效力和担保债务履行的作用

没有法律效力

退还情形

如果付款人不履行合同，无权要求返还；收款人不履行合同，双倍返还

在合同正常履行时，押金成为价格的一部分。如果合同未能履行，无论哪一方违约，押金原数都会返还

数额大小

由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%，超过部分不产生定金的效力

当事人之间的自由协议一般不受法律限制

如何查询个人住房贷款还款记录？

这些方法有以下几种。

１、网上银行查询(以工行为例)

登录个人网上银行→点击“分行特色”→查询个人贷款信息(查询当年还款计划，查询历史还款记录，调整个人信息)；

２、电话银行查询

拨打电话银行→个人客户按１→输入客户号或存折号或卡号→查询个人贷款信息请按7进行查询→查询个人贷款信息。

３、查询银行网点

持身份证到当地人民银行征信管理处查询打印信用报告。

４、咨询银行贷款审计人员。

您可以查询当年的还款计划、历史还款记录和个人信息调整。不同的银行规定是不同的。实际查询步骤可通过拨打代理银行客户服务电话咨询。

金融百科|住房贷款知识，不懂看！

摘要：花明天的钱来实现今天的梦想，这是贷款最著名、最被公众接受的优势。此外，还可以分期还款，缓解你的财务压力，让你的手更有钱。从商界大佬到普通人，都有贷款需求。虽然贷款越来越普遍，但事实上，很多人对贷款的基本知识一无所知。说到贷款，他们只会想到“高利率”、“手续很麻烦”、“欠别人一大笔钱总觉得不舒服”这些刻板印象等等。今天，秉道金融将普及住房贷款的小知识。

一、住房贷款小知识

1.住房贷款的含义

住房贷款又称住房抵押贷款，是买方向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件，贷款银行审查合格后，向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，房地产抵押登记和公证，在合同规定的期限内，银行直接将贷款资金转入银行账户。

2.什么是银行面签？

银行面对面签名是指借款人，包括共同还款人或担保人，需要自行处理，不能委托他人代理。携带合法有效的证书，必须是原件、手册和贷款所需的全部费用，并向贷款银行支付，并进行面试和签署相关程序。

3.注意事项

①买卖双方在签订贷款合同时，应注意贷款金额、贷款年限、还款方式和还款违约金

②如果是第二套房的面对面签字，第一次购房时还需要提供产权证明和贷款合同（结算证明）

③买方收入证明，加盖单位公章或人力资源部门公章。不能改变。收入证明必须每月支付两倍以上，否则会影响贷款金额。如果收入不够，借款人可以增加。

④网上签约合同：目前，银行已将其作为审查的必要条件，并按照房屋评估价格和网上签约价格成熟度低的原则批准额度贷款额度。

4.涂销

房地产部门办理抵押登记手续的业主，在还清全部贷款、本息后，应当向原登记部门申请解除抵押，经原登记部门审核后抵消登记

5.需要资料

贷款银行出具的身份证明、同意涂销证明、房地产权证明、《他项权证》、法定代表人证明、法人身份证明复印件、抵押注销登记申请表等。

6.房屋按揭

以房地产为抵押，取得银行贷款，按合同分期付清本息。贷款还清后，银行将抵押物归还。在此过程中，抵押人享有房地产使用权。抵押贷款可以解决购房资金不足的问题，提前实现购房梦想。你也可以用一些自己的资金用于其他目的，最大限度地利用资金。

7.需要资料

①合法的身份

②良好的信用，偿还贷款本息的能力

③年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不超过65岁。

8.办理流程

提交材料，提出申请→房屋评估→银行审批→交付首付，办理过户→办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。

9.如何买卖未完成的抵押贷款？

①卖方在交易前还清贷款

②买方先还清贷款，然后交易转让

③担保交易通过担保公司担保交易

④买卖双方办理转让抵押

10.资金托管

二手住房交易涉及资本托管问题，是指买方将购买资金放在第三方平台进行临时托管服务，等待二手住房交易完成，即转让手续后，托管资金交付给卖方，以确保资金和交易的安全。

11.好处

①买方:避免房屋查封，一房二卖造成房款损失

②卖方：避免买方因资金不足而中断交易的风险，避免买方拖欠尾款

12.银行流水

银行流量是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存款和取款交易记录。根据账户的性质，分为个人流量和公共流量，是证明个人或公司收入的证明材料，是向银行申请贷款的必要材料。目前，银行只认可银行印章的打印版本

13.要求

“连续”、“稳定”、“固定”、“合法”是银行流量最基本的要求。一般来说，银行会要求借款人提供6个月以上的银行流量，这与收入证明是一致的。

贷款买房时，银行流水不足该怎么办？

①提供共同流水：已婚人士可以使用夫妻流水和子女增加父母共同还款人（一般来说，父母不超过60岁）

②提供定期存款或大资产证明

③提供担保证明

④提高首付，将贷款金额降低到还款能力范围内

14.如何查询和打印银行流水？

①查询：可通过网上银行、手机银行、银行热线查询

②打印：银行柜台打印或营业网点自助查询机打印

15.商业贷款

商业贷款，又称个人住房贷款，是银行为居民购买普通住房提供的贷款。贷款人需要抵押其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为偿还贷款的担保。

1）条件

①自然人18-65岁之间的完全民事行为能力

②有能力稳定职业，稳定收入，按时偿还贷款本息

③贷款银行要求的合法有效的住房购买合同、协议和其他证明文件

④所购房屋全部价格超过30%的自筹资金，并保证支付所购房屋首付款

⑤以购买的房地产作为抵押

⑦银行规定的其他条件

2）流程

选择贷款银行→申请贷款→房屋评估→通过银行审批→签订贷款合同→办理抵押登记→银行放款

16.公积金贷款

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受贷款。根据国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请公积金，公积金贷款的利息为地狱商业贷款。

1）条件

①具有中华人民共和国国籍和有效居民身份证

②申请贷款时，住房公积金已连续足额缴纳(广州户口已连续缴纳1年，非广州户口已连续缴纳2年)

③有房屋所在地产部门确认的购房合同，可以办理抵押

④已按规定支付购房首期房款

⑤具有完全的民事行为能力，良好的信用，稳定的职业和收入，偿还贷款本息的能力

2)广州个人住房公积金贷款限额标准

①不高于个人住房公积金存款的计算金额：账户余额*8 月存款金额*退休年龄月数

②不高于个人住房公积金贷款的最高金额：一人申请个人住房公积金贷款，最高金额为60万元。两人或两人以上共同申请个人公积金贷款，贷款金额为每个申请人的贷款金额之和，最高金额为100万元

17.组合贷款

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时支付住房公积金，在个人住房商业贷款中也可以申请个人住房公积金贷款，即借款人购买城市住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押贷款可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

需要资料

买家提供

①身份证明和婚姻状况证明原件

②近半年的银行存款流程

③公积金存款证明

④提供存折或银行

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①身份证明和婚姻状况证明原件

②房地产权证

③其他房地产证明

④银行存折/银行卡

18.结合贷款流程

提出申请，提交材料→银行审批→签订贷款合同→房管局交易转让→银行放款

1）提前还款

指借款人在贷款期满前申请提前还款余额的行为，包括提前全部还款、提前部分还款、贷款期限不变、提前部分还款、缩短贷款期限三种情况。

2)在什么情况下，不建议房贷借款人提前还款？

①在使用公积金贷款、享受7-8.5折商业贷款利率优惠、投资理财渠道更好的情况下，投资收益率高于贷款利率

②等额本息还款期限已过1/2、等额本金的还款期已经过了三分之一。由于大部分利息已经在前期偿还，选择提前还款并不划算

③当你手里没有多余的钱时

④银行有违约罚息规定

3）逾期还款

指贷款到还款期后，借款人未按照贷款合同向发放贷款的金融机构返还贷款本息，导致贷款超过约定期限。

4)逾期还款的后果是什么？

①产生罚息

②产生不良信用记录，影响信用卡处理，不能享受贷款折扣，减少贷款数量，甚至不能贷款

③如果借款人超过3个月仍未付款，银行将发出律师函并向法院起诉。法院判决后，将依法强制执行（扣除存款、拍卖抵押品等）财产，以偿还银行的贷款损失

④情节严重的，将受到法律制裁

19.房贷利率

1)基准率的含义

是中国人民银行指定商业银行的基本利率

2)影响抵押贷款利率的因素？

抵押贷款利率是基于中国人民银行的基准利率。不同的银行有一定的权利提高利率或折扣利率，以综合评估贷款人的个人信用调查和还款能力。

3)如何查询房贷利率？

由于不同银行的抵押贷款利率折扣规定不同。借款人可以到想要贷款的银行进行个人贷款现场咨询，也可以致电全国各银行统一的客户服务电话咨询。已取得或发放贷款的，可以与中国人民银行公布的基准率进行比较，并自行计算。

20.抵押贷款和无抵押贷款

①抵押贷款：指借款人以某些抵押品作为担保从银行获得的贷款。贷款到期时，借款人必须全部归还，否则银行有权处理抵押品作为补偿。

②无担保贷款：又称信用贷款，不需要任何抵押品，只需要身份证明、收入证明、地址证明等资料（具体证明资料取决于银行）向银行申请贷款，银行根据个人信用状况发放贷款。

差异(门槛、额度、利率、贷款速度)

抵押贷款

无抵押贷款

贷款门槛

必须提供符合贷款机构要求的抵押品作为抵押品，门槛较高

可以凭个人信用申请贷款，门槛低

贷款额度

按抵押物价值核定额度，额度相对较高

金额取决于借款人的信用、经济来源和相对较低的金额

贷款利率

贷款机构承担的风险小，利率低

贷款机构承担的风险大，利率高

放款速度

要办理评估、抵押等手续，贷款速度很慢

不需要办理抵押手续，只需要借款人满足贷款要求，手续齐全，贷款最早可以在同一天获得

21.授信

金融机构(主要是指银行)向客户授予的信用额度，客户向银行借款可以减少繁琐的贷款检查

信用额度：指银行根据收入状况和信用记录为申请人设定的最高使用金额。申请人可以一次性或分次使用，反映了银行对个人信用程度的肯定程度。

循环信用：在既定期限和信用额度内，申请人无需重复向银行提交贷款申请或进行简单的在线和电话申请操作，可随时享受借款和回收的便利。

定金和订金

①定金：也称为保证金。为保证合同的履行，当事人在签订合同或履行合同前支付的一定金额作为担保方式。

②押金：又称预付款，房屋买卖双方有意交易房屋。房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付定金，在此期间取得优先购买权。

差异(法律效力、退货情况、金额)

法律效应

具有法律效力和担保债务履行的作用

没有法律效力

退还情形

如果付款人不履行合同，无权要求返还；收款人不履行合同，双倍返还

在合同正常履行时，押金成为价格的一部分。如果合同未能履行，无论哪一方违约，押金原数都会返还

数额大小

由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%，超过部分不产生定金的效力

当事人之间的自由协议一般不受法律限制

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