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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海户口名下无房贷款已还清算二套房吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.上海人名下没有房子，有贷款记录。为什么要付两套？
在上海没有房子，其他地方有抵押房屋或抵押记录，在上海买房属于第二套住房贷款，第一套税；
上海无房，外地有房，名下无房贷记录，属于第一套；名下没房贷款还清算首套吗。
如果配偶名下有房或房贷记录，只能算两套；
2.上海家庭二套房认定标准
法律分析：名下有房无贷款算首套房吗。
1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中查询，第二套可以再买；
2.贷款买了一套，卖了之后，房屋登记找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，再算两套；
3.全款买了一套房子，卖了之后找不到房子登记，贷款买房不是第二套房子；
4.全款买房，可以查询房屋登记系统，贷款买房是第二套；
5.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，再次购买房屋为第二套。有贷款记录还清名下无房做成首套。
(二)上海银行二套房认定标准
1.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。
2.未成年人名下的房产，成年人再买房，算第二套房；
3.以个人名义购款购房，再贷款购房为第二套房；房贷结清名下无房算首套。
4.个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款算第二套房；
5.第一次买房，再买房，算第二套；名下两套房产贷款已还清再买。
6.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不一起算第二套房；贷款还清了算二套房吗。
7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，算第二套房。
(三)改善上海第二套住房标准
家庭人均面积小于33.4平方米，购买第二套住房为改善住房，而不是第二套住房。相反，人均面积高于33.4平方米，再次购买住房是第二套住房。卖房还清房贷后买房算首套吗。
法律依据：《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》
有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:
（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；贷款还清了算不算首套房。
(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；
（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。无房有贷款记录已还清。
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