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展期7年！另一家危险房地产企业的海外债务重组取得了重大进展
银行要求我债务重组。
企业不要轻易打破信用，倒下容易站起来难。现在房地产企业的流动性空间正在进一步开放，徐辉正在努力站起来。去银行申请债务重组。
中房报记者苗野北京报道
继富力、绿地、华夏幸福之后，另一家龙头房地产企业的海外债务重组取得了重大进展。
3月10日晚，徐汇控股宣布，公司海外营运资金全面解决方案取得重大进展，将于3月31日前向协调委员会和债券持有人小组提供潜在的全面解决方案，并进行讨论。
根据公告，协调委员会和债券持有人小组已成立，徐汇正在与债权人集团或其顾问进行建设性讨论，初步指导条款主要包括不减少本金金额、自愿转让、减少现金支付利息、债务延期不超过7年、支付一定数额的预付款和额外的信用计划等。
徐辉表示，该公司希望继续与债权人进行持续和建设性的对话，并保持积极的态度，尽快协商全面的解决方案。
据知情人士透露，目前债权人接受徐汇海外债务重组计划的意愿还不错，对徐汇“站起来”的信心普遍较高。
“这是徐汇最关键的一步。只有在海外债务重组计划真正获得投资者批准后，我们才能在行业复苏预期下减轻负担。”一位投资银行家表示，徐汇在计划中提出不减少本金和“债转股”，反映了最大的诚意；随着房地产优惠政策的频繁出台，债权人的信心在一定程度上得到了提高，也为徐汇等“危险”房地产企业赢得了更多的谈判空间。
抛出境外债务重组关键条款
根据徐汇披露的初步指示性关键条款，首先，徐汇预计债权人不会被要求接受任何减少债务的本金；其次，债权人可以自愿选择股权转让，综合解决方案可能包括选择权，允许部分或全部债权人自愿将部分债务转换为公司股权或可转换债券。
“这部分设置或借鉴了成功通过债务重组房地产企业的计划。”一位证券公司固定收益研究员告诉《中国房地产新闻》，债转股是今年房地产企业债务管理计划中最流行的手段，不仅可以减少房地产企业债务偿还金额，而且方便债权人在二级市场灵活套现，是推动债权人投票的积极因素。银行债务重组方案。
对于降低利息的现金支付，这是早期预期的。徐辉认为，公司需要将利息负担减少到一个合理的金额，以允许公司恢复到一个长期的财务稳定状态。预计在早期阶段，利息将部分用现金或实物支付。怎么向银行申请个人债务重组。
公告显示，债务本金分期偿还和到期日预计将延长至全面解决方案实施之日起不超过7年。同时，徐辉将以偿还部分本金或同意费的形式向债权人支付若干预付款，并正在制定计划，为债权人提供适当、可行的信用增强。
市场参与者表示，房地产企业债务重组计划的成功概率确实高于去年，债权人的条件有所放宽，对行业未来的预期也有所改善。如果重组计划能够正式通过，徐辉将获得一段喘息期，并将更多的精力集中在恢复资产处置和恢复正常运营上。
然而，海外重组计划能否通过仍存在很大的不确定性。徐辉还在公告中提到，这些条款可能会发生变化，公司尚未就该指示的关键条款达成协议。
徐辉表示，将继续采取措施加快国内销售和现金收款，积极寻求销售非核心资产的机会，提高现金状况，提供运营效率，控制风险，节约成本。
加快“自救”步伐企业与银行的债务重组。
徐汇控股董事局主席林忠在宣布主动寻求海外债务重组后，在朋友圈振作起来：“蹲、活、站，蹲意味着我们拒绝‘平躺’，蹲意味着重心更稳定，蹲意味着未来站得更好。”
与此同时，徐辉从未停止过“自救”的步伐。
最新举措是，徐汇以14多亿元的价格出售了上海恒基徐汇中心的两栋办公楼。两栋拟出售的物业位于上海虹桥商务区，报价分别为5.5亿元和8.8亿元。
徐辉内部人士告诉记者，销售项目的目的是补充营运资金，也是公司积极振兴资产以解决债务的手段。
据知情人士透露，林中去年年底前往香港讨论海外债务重组，最近返回上海，准备在几个主要城市开始路演。
2月8日，东方资产宣布与徐汇集团签署战略合作协议，帮助徐汇进行资产处置、资产振兴、项目并购，并提供财政支持。业内人士普遍认为，这是徐汇在黑暗中的火焰。怎么跟银行协商债务重组。
在这一行动之前，徐辉已经开始通过股东增持、结构调整、资产出售、政策融资响应等方式努力疏导和打破局面。中国银行债务重组。
去年12月12日，徐汇宣布通过招标程序出售物业公司徐汇永盛服务23.26%的股份。9月5日，徐汇披露，他计划以13.38亿港元的价格出售一个香港项目。四天后，徐汇宣布将以1.17亿元的价格出售南京的长期租赁公寓项目。
徐辉在融资方面也取得了一些新的进展。去年9月，徐辉完成12亿中票发行，提供全额担保；11月向交易商协会表示150亿元的储架注册；到2022年底，徐辉在“16金融”框架下获得了数百亿元的信贷额度，徐辉还通过二级市场筹集了9.46亿港元。
据记者了解，徐辉计划发行不超过15亿元的中票仍在努力突破。
上述知情人士表示，徐辉的融资债券行动较多，与其他危险房地产企业相比，效果和规模有很大的空间，缓解了公司部分营运资本的压力。但目前，私营房地产企业仍难以生存。即使他们通过整体债务重组获得喘息时间，他们也不可避免地继续出售核心资产，以真正生存。招商银行债务重组。
在宣布债务重组计划的同时，徐辉还发布了盈利预警，预计2022年亏损130亿~140亿元，其中核心净利润亏损预计为51亿~56亿元。一方面，交付量、收入和利润因疫情和行业影响而下降；另一方面，公司根据审慎原则提前减少货物价值、汇率波动损失和持有物业估值。银行债务重组管理办法。
这并不奇怪。徐辉面临着大多数房地产企业亏损的共同原因。利润下降和业绩损失是2022年上市房地产企业经营状况的最真实写照。
徐辉表示：“在稳定经营、保证交付的同时，公司将积极推进销售和收款，有序安排融资和还款。”。
林中曾经说过，企业不应该轻易打破信用，倒下很容易站起来。现在房地产企业的流动性空间正在进一步开放，徐辉正在努力站起来。
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