上海买二手房贷款需要哪些东西——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.二手住房贷款需要向银行提供哪些材料？

以上内容供您参考，业务规定以实际情况为准。上海二手房贷款年限与房龄。

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2.购买二手房贷款的条件是什么？

借款人要求

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：

(1)男性实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

(二)具有完全民事行为能力、城市居民常住户口或者年满18周岁的合法有效身份证明；

(三)有二手房买卖合同，支付首期购房款；上海二手房贷款放款时间。

(4)职业稳定，收入合法，信用良好，有按期还息能力；上海二手房贷款。

(5)购房者在申请贷款时，有不低于购房价格20%的自有资金；

（6）借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品，或借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；

(7)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定进入房地产市场流通的条件；上海二手房贷款流程。

(8)购买的房屋不在拆迁公告范围内；

（9）购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；

(10)贷款银行要求的其他条件。上海二手房公积金贷款。

二手房要求上海二手房贷款额度怎么算。

（1）以下房屋类型可申请二手住房贷款：商品房、经济适用房、成本价房、中央产房、办公楼、商店、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：年后竣工的房地产不包括在拆迁范围内，也没有拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间和贷款金额：5年内商品房最高贷款评估价格的80%；年至年商品房最高贷款评估价格的70%；年至年商品房最高贷款评估价格的60%。上海二手房公积金贷款年限。

在此基础上，出售房屋的成本购买价格下降了10%；办公楼、商店和公寓最高可贷评估价格的50%（具体可贷金额因银行而异）上海二手房公积金贷款流程。

(4)借款人购买二手房发放的购房贷款，借款人必须以购买的二手房作为抵押，否则不予贷款。

还款方式

⑴等额本息：贷款期限内每月以同等金额偿还贷款本息。上海二手房商业贷款年限。

⑵等额本金：贷款期内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息：贷款宽限期（最长3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

⑷阶段性等额本金：贷款宽限期（最长3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。上海全款买二手房流程。

⑸一次性还本付息：到期一次性还本付息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

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