企业买上海二手房可以贷款吗——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.企业能借二手房吗？

1.符合国家产业政策，不属于高污染、高能耗的小企业；

2.各商业银行企业信誉良好，无不良信用记录；买二手房可以公积金贷款吗。

3.持有经工商行政管理部门批准登记并通过年检的营业执照，持有中国人民银行颁发的正常年检贷款卡；

4.必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定的依据和经营场所，合法经营，产品具有市场和效益；

5.具有履行合同、偿还债务的能力，良好的还款意愿，无不良信用记录，信贷资产风险分为正常或非财务因素；

6.企业经营者或实际控制人经验3年以上，素质好，无不良个人信用记录；上海二手房贷款年限与房龄。

7.企业经营稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一份年度会计财务报告，连续2年销售收入增长，毛利润为正；

8.建立与小企业业务相关的行业信贷政策；

9.能够遵守国家金融法规和银行有关规定；上海二手房贷款。

10.在申请银行开立基本结算账户或一般结算账户。二手房能贷款吗。

2.公司能申请二手房贷款吗？

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点:(1)男性实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户籍无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定。2)18岁以上的人具有完全的民事行为能力、城市居民常住户口或合法有效的身份证明。3)有二手房买卖合同，支付首期购房款。信用良好，有能力按时偿还利息。

法律依据:

《二手住房商业贷款具体管理办法》第八条贷款期限必须同时满足以下条件：（1）符合《个人一手住房贷款管理办法》第十二条规定的2）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地的剩余使用寿命3）抵押房屋的年龄 贷款期限≤45年(特殊情况按政策例外办理)。

3.上海二手房贷款政策

上海二手房贷款条件：

1.18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人也可以)应在22-65岁之间进行实际操作。太年轻或太很难获得批准。二手房能按揭贷款吗。

2.借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。

3.贷款期限不超过30年，商品房贷款期限不超过10年。

4.农村户口和集体户口均可申请住房抵押贷款的，贷款成数家庭首套住房贷款首套商品房(产权70年)贷款首付为购房总价或评估价值(以低者为准)的20%(20%)。商业性房地产(产品40年或50年)贷款首付是购房总价或评估价值(以低者为准)的50%(50%)。家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。只要一个家庭名下有房贷还没结清，贷款买房就叫两套。

一对拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，银行金融机构实施首套住房贷款政策，以改善生活条件，再次申请贷款购买普通商品房。买二手房怎么办贷款。

情况二:商业按揭贷款已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。

提醒：购买二手房时，贷款前注意评估，评估价值低于市场交易价格，具体首付金额以评估价格为准。公积金贷款已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为20%。第二套公积金贷款的最低首付比例可第二套公积金贷款的最低首付比例。合肥二手房不给贷款吗。

提醒：公积金贷款在各地区都有最高贷款限额，例如，北京最高贷款只有1万元。因此，首付的计算也应根据具体的贷款金额进行综合判断。同时，如果贷款金额不够，你可以使用公积金组合贷款的城市，我们最好采用公积金组合贷款的方式买房子。三家住房贷款银行和公积金管理中心不接受第三家住房抵押贷款。

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