小区会所抵押——正规机构

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1.住宅小区会所和物业管理用房的产权归谁？

有会所的小区如何。

2.社区俱乐部的产权可以抵押贷款吗？

小产权房一般不能申请银行贷款，即不能申请银行抵押，因为银行贷款必须提供合法的财产进行抵押。小区会所。

小产权房未经主管部门批准建不能提供合法产权证明，不能办理抵押贷款。小区会所收费吗。

3.社区会所的产权属于谁？可以卖吗？我买的开发商会所面积没有分滩业主！可以买吗？合法吗？

是否合法，这得看有没有产权证，可以过户到自己名下的可买，没有产权证无法得到保障。

4.小区配套房能做抵押吗？

不，社区配套用户由所有业主共同分配

5.俱乐部的产权属于谁？

6.社区俱乐部的产权属于谁？能卖吗？

这个概念来自香港。由于香港人口少，客厅面积大多局促，香港开发企业在餐厅、酒吧、台球室、游泳池等一些高端建筑中设立了俱乐部，是为社区居民提供有偿消费服务活动的场所。近年来，为了促进销售，内地许多房地产也建立了俱乐部。什么是会所？目前，我国的法律、法规和规章还没有明确规定，一般认为俱乐部是商品房项目附属俱乐部的缩写，是指规划部门批准的商业配套住房为业主提供商业、娱乐、体育等配套服务的场所。目前，法律、法规和规章对俱乐部的所有权没有明确规定，需要根据具体情况确定：A、如果开发商在开发过程中将会所作为独立产权报建，会所面积又未进入公摊面积，且开发商依法应无偿提供的物业管理服务用房不包括会所在内，那么，会所产权应属开发商所有。B、如果开发商将俱乐部作为公共配套设施申请建设，包括物业管理服务用房面积，或将俱乐部面积计入共享，或开发商承诺俱乐部产权归业主所有，俱乐部产权应由社区业主共同享有。根据《房地产测量规范》的规定，独立使用的地下室、棚、车库是多个服务的警卫室和管理室。人防工程地下室不计入共有建筑面积，明确规定会所等经营性商品房不得参与公共建筑面积分摊。因此，很少有会所进入分摊。但是，物业管理服务用房面积内有一些情况，建议您到房管部门检查。3.如果俱乐部的产权属于所有业主，俱乐部不能出售，租金收入属于所有业主，一般用作物业维修费用。如果俱乐部的产权属于开发商，根据中国民法关于所有权的规定，所有权包括涵。因此，开发商有权决定俱乐部的转让、变更、处置和使用。然而，俱乐部的所有权属于有限的所有权。虽然开发企业有权出租和出售俱乐部，但《物业管理条例》第五十条明确规定，物业管理区域内规划建设的公共建筑和公共设施不得改变使用。开发企业在出租、出售俱乐部时，应当将向业主承诺的具体用途和服务模式约定为租赁合同的内容。承租人和受让人应当按照租赁合同的约定经营使用，不得擅自变更。仁辰置业

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