上海二手房组合贷款放款流程——正规机构

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二手房申请组合贷款流程如何？需要哪些材料？

一、二手房组合贷款申请条件二手房公积金组合贷款流程。

1.具有城市户口或合理工作的真实身份；二手房组合贷款全流程。

2.职业收入稳定，信用调查好，还款贷款利息能力强；二手房组合贷款流程要多久。

3.有购房合同和协议；

4.首次支付不少于购房合同款的20%；二手房组合贷款不好贷的原因。

5.按时足额缴纳住房个人公积金，并有住房资金管理中心允许的证明。

二、申请二手房组合贷款需要哪些材料？建行二手房组合贷多久能放款。

申请组合贷款，审查程序与个人公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理其他公积金贷款手续时，按照金融机构的规定填写商业服务贷款部分的贷款申请表，并办理相关手续。两类贷款审核结束后，银行同时将资金分配给房屋卖方账户。在组合贷款中，个人公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期和还款日期相同，但利率不同。

1、公积金账户（全部参与贷款人账户，需提交夫妻账户），并提供房屋总价（提前1-2天）；

2.申请人及其配偶及参与贷款人户口簿复印件2份(全阅读打印)；

3、申请人及其配偶及参与贷款人身份证扫描件2份；

4.结婚证或单身证(个人档案所在城市出具)复印件2份，单身证必须原件；二手房组合贷过户后多久放款。

5.原产地证件2份；

6.原住房质押贷款合同一式七份；

7.房屋销售合同原件2份(金融机构、公证机关)；北京二手房组合贷放款时间。

8.贷款申请表2份；

9.所有涉及人员的人名章；

10.借款人个人收入证明原件；

11、不得少于当地规定的二手房首付比例、已缴税款或收据原件。

三、二手房申请组合贷款步骤

1、借款人同时向住房基金管理中心申请公积金贷款，并提供贷款材料，提交住房基金管理中心审核；

2、通过住房管理中心批准的贷款金额、期限、年利率等相关信息，向贷款银行申请配套设施的住房贷款。贷款银行受理后，根据借款人提供的信息，评估借款人的信用评估、职位、收入和偿还能力，评估借款人是否符合贷款标准，计算贷款信用额度，明确贷款期限，并在10个工作日内回应借款人；二手房公积金贷款多久能放款。

3、贷款银行批准后，与借款人签订住房个人公积金授权贷款合同、住房贷款合同和贷款合同（无房屋担保质押合同）；

4、到产权年限部门办理贷款担保手续。申请住房个人公积金贷款（组合贷款）主要有两种合同类型，借款人可以根据其实际情况选择其中任何一种。

（1）借款人可以使用现有、共有或第三方房地产质押购买商品房、经济适用房（已取得产权证书），准备房屋抵押，持借款人身份证、预付款原件、印章、贷款合同、贷款合同、贷款合同、填写其他权利申请登记表，加盖借款人（抵押人）和贷款金融机构（质权人）印章，到房屋所在地产权管理部门办理《房屋其他权证》。借款人使用预售房屋抵押（未取得产权证书），持上述信息到县、区房地产管理局产权管理部门办理房地产抵押证书。

(二)用国债、银行定期存单等贷款金融机构认可的商业票据进行质押贷款，借款人持商业票据向贷款金融机构存放；二手房贷款多久能放款。

5、申请办理住房质押商业保险手续。借款人到产权年限单位办理抵押或质押贷款手续后，连同贷款合同、贷款合同（质押合同）、房屋其他权利证书、抵押担保证书等贷款材料到贷款银行申请住房保险手续；二手房组合贷款弊端。

六、签订《扣款协议》；

7.贷款行按照《扣款协议》将组合贷款转入卖方在贷款行设立的账户。二手房公积金贷款流程。

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