上海买二手房 贷款年限——2023最新更新

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1.上海二手房贷款年限如何计算？

你知道吗？

如何计算上海二手房贷款年限，困扰着很多打算买二手房的购房者。那么如何计算二手房贷款年限呢？上海二手房贷款年限与房龄。

2000年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手住房。二手住房年龄小于5年（含5年）的，公积金贷款最长期限不超过30年；二手住房年龄为6-19年的，公积金贷款最长期限不超过35年；二手住房年龄超过20年（含20年）的，公积金贷款最长期限不超过15年。

各大银行对商业贷款有不同的规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之间的差异，也有银行最长期限不超过50年与房龄之间的差异。上海二手房商业贷款年限。

影响贷款年限的四大因素

因素1：房龄上海二手房公积金贷款年限。

20年以上的二手房很容易被银行“拒之门外”北京二手房贷款年限与房龄。

购房者在申请抵押贷款时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，申请贷款时批准的老房子的贷款年限也相对较短。对于建造时间较长的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时会更加谨慎。20年以上的房屋通常更容易被银行“拒绝”。而且房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常较长，银行对这类房龄的房屋在审核贷款时也会加快审批速度。

因素2：公积金

公积金支付越多，贷款年限越短

在申请公积金贷款时，银行对高收入人群有严格的要求。高收入人群在申请公积金贷款时应特别注意。个人公积金月存款金额达到元以上的，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限越短，这往往被购房者忽视。目前，公积金贷款金额已从80万增加到1万，使用人数逐渐增加。因此，如果收入较高，贷款期限也会缩短。

因素3：土地使用寿命3：土地使用寿命3：土地使用寿命3：上海二手房可以贷款几年。

土地使用寿命≠房龄贷款时千万不要混淆

土地使用寿命与房屋年龄不同，从开发商第一次征地开始，房屋年龄从房屋竣工验收到交付使用之日起计算，因此房屋年龄通常小于土地使用寿命。目前，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定不同，买方最好在贷款前咨询贷款银行，查明土地使用年限，以免因剩余土地使用年限而影响贷款年限，增加贷款压力。

因素4：购房者年龄广州二手房贷款年限与房龄。

购房者年龄越大，获得批准贷款的年限越短

在为借款人评估抵押贷款还款年限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，相反，年龄越大，贷款期限越短。一般来说，在商业贷款方面，借款人的年龄和贷款期限应小于65年，而公积金贷款是借款人的年龄和贷款期限小于70年。买方的年龄与贷款期限成反比。申请人年龄越大，相应的贷款期限越短。二手房房龄和贷款年限。

(以上答案发表在-11-28，现行相关购房政策以实际情况为准)

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