公积金贷款年限怎么算 上海——2023最新更新

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在上海，公积金贷款年限和金额的简单计算方法

上海老破小公积金贷款年限。

公积金贷款是国家给予购房者的福利政策，利率低，贷款快，废话少说，直接干货！上海公积金贷款额度和年限。

一、公积金贷款年限

公积金的贷款年限与房龄、年龄有关:

房龄计算：35－房龄＝可贷年限(可贷年限小于15年，最多可贷15年)。

年龄计算:男人最多可以贷到65岁，女人最多可以贷到60岁！上海公积金房贷年龄。

注：房龄与年龄之间选择最低的！

二、贷款额度计算:

公积金贷款金额与月支付金额和余额有关。月支付金额超过980元（公司加个人），余额超过1667元，个人最多可贷款50万元（补充公积金，余额超过1万元，可超过10万元）。

若余额小于1667元，月缴金额小于980元，则有两种计算公式：①月缴额÷0.14×4.8×可贷年限＝可贷额度；②余额的30倍。两者计算后，选择最少的一个。

那么这就是上海公积金目前的年限和计算方法，公积金可以贷款的标准:连续缴纳6个月，人均面积不超过37.2平方米。上海公积金贷款年限如何确定。

上海公积金夫妻贷款额度计算。

技术文本-全网最详细的上海公积金贷款新政策

上海公积金贷款计算方式。

1.申请公积金贷款的必要条件

1.在上海缴纳住房公积金，申请住房公积金贷款时，公积金连续缴纳不少于6个月；

PS：自申请公积金贷款之日起，可追溯至6个月。在此期间，公积金有中断支付记录，但已支付的客户可以申请公积金复议，复议通过后可以借用公积金贷款。

二、借款人夫妻双方均无正在还款(使用)的公积金贷款；上海贷款公积金要连续几年。

二、识别第一套公积金贷款和第二套公积金贷款的方法

公积金贷款和商业贷款的第一套和第二套判断方法不同，具体如下

1、上海无房无贷；

PS：这里的无贷款是指上海没有公积金贷款记录，有抵押贷款记录，但没有公积金贷款记录，第一套公积金贷款利息，第二套商业贷款利息。上海公积金可以贷多久。

2.婚前夫妻双方与父母共有的上海房产不超过一套，家庭名下无房(注意这里父母共有一套不超过两套，与2011年前是否购买无关)。上海公积金贷款金额为余额的几倍。

1.在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。

2.上海有一套人均住房面积小于37.2的套房m?，使用无上海公积金贷款。

PS：人均住房面积每年调整，2021年最新政策为37.2m?）

计算人均住房面积的方法：

a.夫妻双方名下一套50mm?没有未成年子女的房地产：50m?/2个人=25m?；上海二手房公积金贷款年限。

b.夫妻双方名下一套100mm?房地产有一个未成年子女:100毫米?三个人=33.33mm?；上海购房贷款如何计算年限。

c.夫妻双方婚前和父母有100毫米的套装。?夫妻名下的房子有60毫米?房地产，2个未成年儿童，人均家庭面积为(100毫米)? 60m?）/4个人=40m?。上海公积金贷款期限。

上海的贷款政策叫认房认贷。简单来说，判断是:

a.以家庭为单位，上海既没有房地产，也没有使用公积金贷款；

b.上海有房地产，或者用过一次公积金贷款，都不是第一套；

三、以下四种情况限制贷款公积金

上海公积金最长可以贷多少年。

1.人均住房面积大于37.2m?；

2.上海有2套以上的房地产(注意父母房地产的拆迁计算)；

3.以家庭为单位，上海公积金贷款正在还款；上海公积金限贷。

4.以家庭为单位，使用过两次公积金贷款(夫妻一次两次)。上海房龄和贷款年限。

四、公积金贷款利率

上海公积金贷款计算公式2022。

3.25%

第二套:第一套基础上浮10%上海公积金贷款还款计算。

上述有商业抵押贷款记录但无公积金贷款记录的，按第一套计算公积金贷款利息，按第二套计算商业贷款利息。上海公积金额度计算公式。

五、公积金贷款额度

1、根据上表，我们判断公积金贷款的最高额度如下：

单身、第一套住房公积金贷款：无补充公积金最高贷款50万，有补充公积金最高贷款60万；

单身、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷40万，有补充公积金最高可贷50万；上海公积金二次贷款额度。

夫妻、第一套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷款100万，有补充公积金最高可贷款120万；上海二手房贷款年限怎么算。

夫妻二套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷80万，有补充公积金最高可贷100万；上海房贷年限。

2、公积金贷款的最高金额也取决于个人公积金账户的余额：

公积金实际可贷款年限。

根据上图计算的数字和上表数字取其低。上海公积金贷款额度。

六、公积金贷款成数

第一套:首付3.50%；第二套，普通住宅:首付50%；第二套，非普通住宅:首付70%；上海公积金咨询。

PS：第一套:面积小于90平方米的纯公积金贷款，首付只有20%，但基于上海房价太高，从业以来从未见过。

在这里，我想谈谈前面提到的两件事。“如果有商业抵押贷款记录但没有公积金贷款记录，公积金贷款利息按第一套计算，商业贷款利息按第二套计算”。这里有一个特别的解释。如果商业贷款按第二套房计算，公积金首付款与商业贷款一致。公积金贷款年限怎么算上海。

七、公积金贷款年限

根据房龄判断:35年-房龄，30年以上只能借30年，15年以下可以借15年；

根据年龄判断：男65-年龄，女60-年龄，以主贷人为标准；

PS：以上两者取其低！

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