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房贷大事记:中国30年房贷进化史

整理时间：2022年11月13日

30年前，中国建设银行上海分行贷款了第一笔个人住房贷款；25年前，商业个人住房贷款在中国城市全面推出；现在，曾经不想欠钱的中国人担心银行不会借给自己。

这是中国个人抵押贷款的发展历史，也是中国商品房的发展历史，背后是中国“房奴”的新进化历史。

贷款曾经是一件“丢脸的事”

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“当时没人想借钱买房。”年过半百的王欣回忆起十几年前的事情，仍然撇着嘴摇摇头:“我们年轻的时候，都是单位分房。”

虽然抵押贷款业务从零开始已经有30年了，但中国建设银行北京分行的相关负责人表示，抵押贷款的真正发展期始于1997年。今年，央行发布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例限额为房价的70%，最长贷款期限为20年。正是从今年开始，商品房和个人住房贷款开始进入普通人。上海税费贷款。

“很多首批办理房贷业务的人都是浙江等地的商人。一位从事抵押贷款业务十多年的老信贷官员告诉记者，在那个买房只是为了改善生活环境的时代，“花后半辈子的钱买前半辈子的房子”在普通人眼中仍然是一件新事，贷款是一件“可耻的事情”。“当时整个贷部只有两三个人，一个月能有几笔业务就好了，贷款金额也就10万元。”

个人住房贷款从200亿到38.91万亿

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数据显示，1997年房地产个人贷款余额不足200亿元。2001年底，房地产个人贷款达到6600多亿元，是1997年的35倍。2022年第三季度末，央行数据显示，个人住房贷款余额为38.91万亿元，是1997年底的2058倍，是2001年底的58倍。上海买房税费贷。

1998年左右，福利分房停止。“当时听到这个消息都傻了，没命地向单位争取最后一批福利分房。”一位市民回忆道。没有上“末班车”的人不得不接受自己的命运，为商品房买单。到2000年，个人消费占全国房地产消费总额的70%以上。2000年2月，全国停止实物分房。

“当时老婆说买房，我还是不同意。现在看来他还是有眼光的！”张阿姨提起大三，笑得合不拢嘴。她当年买的房子不到30万，现在价值五六百万，月租8000元已经成为她家的主要经济来源之一。

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以下是个人住房贷款大事记

1992年5月，第一笔个人购房贷款发放。上海农商银行税费贷。

《住房担保贷款管理试行办法》于1994年5月发布，为抵押业务提供了法律依据。

1997年4月，《个人住房担保贷款管理试行办法》发布，最高贷款比例为70%，最长贷款年限为20年。企业税贷有哪些平台可以贷款。

1998年4月，央行正式出台了《个人住房贷款管理办法》。

1999年，个人住房贷款条件进一步放宽，贷款期限最长为25年，贷款金额上升至39万元。

2000年2月，住房实物分房在全国停止。

温州炒房团诞生于2001年。

2002年，房地产业成为中国经济的支柱产业。

2003年，央行规定，商业银行只能向已封顶住房的个人发放个人住房贷款。税贷利息多少。

2004年9月，银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，规定了商业银行贷款风险的控制。税费贷划算吗。

2006年3月，央行调整个人住房贷款政策，将贷款优惠利率恢复到同期贷款利率水平。“房奴”一词出现了。

2008年9月，国际金融危机爆发后，中国经济增长迅速下降，出口下降。为了促进经济稳定快速增长，避免经济硬着陆。中央政府推出了“4万亿计划”，扩大了商业个人住房贷款利率的下降。第一套住房和改善型住房贷款利率的下限可扩大到基准贷款利率的0.7倍，最低首付比例可调整到20%。同时，公积金贷款利率下调0.27个百分点。11月1日，加强税收优惠政策管理，降低住房交易税费。

2009年5月，由于房价飙升，投机日益繁荣，房地产宏观调控再次卷土重来，房地产开发企业土地增值税征收管理得到加强。

2010年1月10日，《国务院办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》颁布了《国务院办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》。第二套房开始相应调控，首付不低于40%，但房价继续上涨。税费贷几年划算。

2011年1月至6月，万科投资46亿元收购武汉、香港、广州等地的10家企业。1月26日，新国八条出台，第一套房商业贷款首付30%，第二套房贷首付比例提高60%，贷款利率提高基准利率1.1倍，第三套及以上房屋不发放商业贷款。从2月份开始，基准利率和存款准备金率多次上调，二三线城市开始限购，房产税试点开始。

2012年，中国共产党第十八次全国代表大会指出，3600万套经济适用房的建设和管理将得到加强。住房信息系统联网。

2013年2月，新国出台五项规定，商品房限购措施更加严格，市场监管得到加强。3月，国务院办公厅明确规定，自有住房销售按规定征收20%个人所得税。自9月以来，全国45个城市共有67个总价和单价地王，堪称“地王年”。11月20日，国务院决定整合房地产登记职责，建立统一的房地产登记制度。

2014年2月，房地产市场库存严重，房价逐渐进入盘整期。中国近40%的银行提高了抵押贷款利率，超过10%的银行停止了两项抵押贷款。中国主要城市的房价集体下跌。随着房地产交易量的快速萎缩，地方政府开始拯救市场。除北京、上海、广州和深圳外，各地都取消了住房限制政策。同时，一些大型房地产企业借此机会收购中小型房地产企业，也导致了未来两年领先房地产企业的规模扩张。

2015年，“去库存”政策出台，信贷再次进入宽松轨道。央行降息5次，存款3次，营业税5年改为2年，第二套房首付比例降至40%，新公积金政策和6.15%抵押贷款降至4.9%。改善需求大量释放，一二线城市成交量和房价快速上涨，土地市场“一路飙升”。税费贷。

2016年上半年，房地产市场成交量持续下调存款准备金率、利率、税收和首付。随着成交量和价格的上涨，地方政府债务危机逐渐缓解，去库存任务基本完成。为防止房价快速上涨，北京于9月推出了“北京八条”，拉开了今年最强调控的序幕。十月，国务院严厉打击首付贷款。同年12月，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位

2017年房地产市场达到新的历史高点，但围绕“住房”定位信贷紧缩、“四限”扩张监管政策全面升级，政府工作报告提出城市政策、分类监管、“加快建立和完善房地产长期机制”，距离“长期机制”首次提出12年。3月25日，厦门市对商品房出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的发展。随后，全国许多地方的房地产市场相继出台了限售政策，房地产市场逐渐回归理性。

2018年，住房不投机，租赁和销售并举，监管频繁，二次住房改革。2018年6月28日，香港发布了一手住房空置税，是评估年租金的两倍。2018年6月18日，全国统一的房地产登记信息管理基础平台实现了全国联网，中国房地产登记制度进入全面运行阶段。

2019年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：4.85%的LPR在5年以上；同年11月20日5年以上LPR调整为4.8%。同年12月28日，央行宣布重磅消息，推动股票浮动利率贷款定价基准转换。旧浮动利率贷款的定价基准可以转化为LPR。原则上，新政从2020年3月1日起办理，8月31日前完成。

2020年2月和4月两次下调LPR，2020年4月20日将5年以上LPR调整为4.65%。4月，国务院常务会议提出，推进城市旧社区改造是改善居民生活条件、扩大内需的重要措施。此后，城市旧改革的风吹来，老城区迎来了激烈的改造。8月12日，五大银行宣布，个人住房贷款定价基准批量转换为LPR，符合转换条件但尚未转换的股票浮动利率。各地纷纷出台人才政策，吸引优秀人才安家落户。税费贷是什么意思。

2021年2月8日，深圳市住房和城乡建设局发文称，将建立二手房交易参考价格发布机制，并定期发布二手房交易参考价格。随后，无锡、宁波、成都、西安、上海等地推出了当地二手房指导价机制。同年8月9日，岳阳发布了首个“限跌令”，随后全国20多个城市发布了“限跌令”。12月3日，恒大宣布，恒大无法履行2.6亿美元的担保义务，一行两会集体出现，维持市场稳定。12月10日，中央经济工作会议提到“住房不投机”定位，会议要求坚持住房，不投机定位，加强预期指导，探索新的发展模式，坚持租赁，加快长期租赁市场发展，促进经济适用房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展。上海买房贷款政策。

LPR趋势图

2022年1月、5月、8月三次下调LPR，8月22日将5年以上LPR调整为4.3%。1月26日，中国恒大召开债权人投资者电话会议，指出中国恒大复工复产取得一定成效。在债务重组方面，我们将努力在未来6个月提出初步的重组计划。7月高层会议首次提到“保交楼、稳民生”，8月多城出台“保交楼”措施。8月16日，17个部门联合发布了一份文件，将住房政策倾向于许多子女家庭，并在许多地方放宽了第一套住房贷款的利率。9月30日，财政部、国家税务总局发布公告，指出居民明年年底前可享受个人所得税退税优惠。9月30日，中国人民银行发布文件，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，这是央行自2015年8月以来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。10月14日，央行行长易纲推动“保交楼”专项贷款落地。10月24日，央行和外汇局加大力度推进“保交楼、稳民生”工作。11月9日，交易商协会透露，为民营房地产企业提供2500亿债券融资。11月11日，中国人民银行业和保险监督管理委员会联合发布了《关于做好当前财政支持房地产市场稳定健康发展的通知》，明确了16项支持促进房地产市场稳定健康发展的措施。

以上是我根据网上资料整理的。如有错误，请在评论中指出。非常感谢。

参考文献

http://finance.people.com.cn/bank/n/2012/1203/c202331-19767764.html

http://finance.efang.tv/finance/2021/0302/34517.html

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1720624863671493355

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