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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海首套房以家庭为单位贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.上海购房组合贷款
无论是组合还是纯商代，贷款金额都不超过总房价的70%，纯公积金贷款也不超过总房价的80%。
2.上海如何判断第一套房？
查询第一次购房信息，以购房合同中的购房者为查询依据。在接受第一次购房信息查询时，需要审核查询人的身份证明、商品房预售合同或股票房屋销售合同（当我不能亲自查询时，受托人应提交身份证原件和客户身份证原件）。首套房以家庭为单位吗。
以买方为单位，基于购买产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息数据库中，无产权登记，或产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与、住房改革、经济适用房、拆迁安置，属于第一次购买，产权市场部门将颁发第一次购买证书。该标准还规定，查询个人购房信息的区域仅限于出具首次购房证明机构登记的区域范围。
3.一套房和二套房首付比例
据我所知，贷款买房可以分为第一套房和第二套房，首付比例不同。根据有关规定，年首套房首付比例约为房地产总值的30%，而第二套房首付比例通常约为房地产总值的60%。随着央行多次降息和多项住房贷款优惠政策的影响，首套房首付比例为20%，第二套房首付比例为40%。）买新房和二手房贷款首付的计算方法差别很大。办理新房贷款时，首付以购房时的市场价格为参考，但二手房贷款以评估价格为参考。二手住房贷款首付和二手住房首付主要与住房年限和二手住房评估费有关，如果住房新，评估市值高，那么住房贷款金额高，首付自然可以少付。此外，北京、上海等地方政策不同，根据当地政策，第二套房首付比例为房地产总值的70%。具体情况以当地有关规定为准。1.商业贷款以家庭为单位。如果是第一次买房，可以借到房屋评估价的70%(评估价一般低于市场价。比如一套房子的市场价格是一万，评估价是一万，最高可以借一万的70%，也就是一万，剩下的房价是一万-一万=74万作为首付)，利率打折(基准利率85%)；2、公积金贷款以家庭为单位。如果是第一次买房，可以借到房屋评估价的80%(90平米以内，90平米以上70%)。如果公积金没有评级，一般最多只能借80万，但要看你的公积金存款金额和存款比例。首付计算方法：首付=总房贷-客户贷款贷款金额=合同价格(市场价格)×一般来说，80%额度最高可达80%)一般来说，按照现行首套房执行标准，新房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为90%_(含)以下公积金贷款首付比例不得低于20%，90_住房公积金贷款首付比例不得低于30%。首套房以家庭还是个人为单位。
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